办理商业房贷有哪些流程?有哪些注意事项?

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中国人对于买房置业这件事情一直情有独钟,丈母娘是否同意嫁女儿给你,房子都是重要的因素。


但是,我们也还有很多朋友之前还没有买过房子,对于房贷的流程也不是很熟悉,今天我们就来给大家讲一下房贷的知识。


市面上贷款买房方式主要分为商业贷款和公积金贷款。


今天我们先来讲一下商业贷款。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。


按照央行2015年10月24日最新基准利率,商业贷款一到五年是4.75%,五年以上是4.90%,同样,贷款时间越长,利率也会越高。对于商业贷款,国家是没有设定年限的,根据购房者个人意愿选择,一般为20年或30年。


我们办理商品房按揭贷款需要哪些基本条件呢?


1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;


2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;


3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;


4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。


5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。


那么我们办理商业贷款买房的流程是怎样的呢?


1、确定贷款银行


在借款人提出贷款申请之前,银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为:开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。


2、申请贷款、提交材料。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。


3、银行受理和审查。银行收到材料后,会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括:购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。


4、签订贷款合同。审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。


5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。


6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,银行方可发放贷款。


7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。


8、还款结束、办理撤销抵押登记。


办理房贷是贷款买房必须要做的事情,办理房贷的手续也算简单,所以为了防止自己在办理的时候出错,最好就先了解清楚,对于所需要的材料大家可以先提前准备一下。

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