公积金贷款额度与什么有关?公积金贷款满足哪些条件就可以申请?

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公积金在我们生活当中是特别容易听到的一个词汇,现在很多的事业单位都会为职工办理公积金的缴纳。在房屋购买的时候可以通过公积金来进行,在银行贷款公积金贷款时,利率非常低的同时,他的额度也是有一定的限定,不一样的城市和地区住房公积金贷款的额度也都是不一样的,个人申请以及家庭申请住房公积金贷款能拿到的额度也是不同。那么公积金贷款额度与什么有关,公积金贷款满足哪些条件就可以申请。

公积金贷款额度与什么有关?公积金贷款满足哪些条件就可以申请? 贷款

公积金贷款额度与什么有关

一、住房公积金贷款政策

公积金贷款有最高额度限制,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

二、首付款比例

各个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款额度是跟房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋面积的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

公积金贷款满足哪些条件就可以申请

(1) 建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。

(2) 申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;。

(3) 借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

以上内容就是对于公积金贷款额度与什么有关,公积金贷款满足哪些条件就可以申请等问题的解答。使用公积金进行贷款涉及的问题还是非常多的,所以想要使用公积金贷款一定要咨询专业的人员,同时还要建立住房公积金账户。房屋的购买是人生当中的大事,所以在需要购买的时候,贷款是必不可少的一个环节,一定要根据自己的承受能力,选择适合自己的贷款方式。

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