2020年首套房贷款政策刚需族了解下

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如今,房价变幻莫测,楼市发展趋势尚不明朗。但对于刚需族来说,房子是生活必需品,该买的时候还是得买。时至今日,我国的房价已经处于高水平状态,大部分刚需家庭购买房产都要借助贷款的力量。然而,房贷动辄几十万甚至上百万,期限可达30年,对于普通人来说这是一笔巨额负债,所以要谨慎对待首次办理房贷的刚需族,尤其关注房贷的新政策。接下来,我们就看看2020年首套房贷款新政策,不可不知!


2020年首套房贷款政策刚需族了解下 贷款 第1张



2020年首套房贷款政策刚需族了解下 贷款 第2张

1、购买首套房的首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。


2、房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%,首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%,在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。


3、目前我国的基准利率是4.9%,在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。


4、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。


2020年首套房贷款政策刚需族了解下 贷款 第3张


2020年首套房贷款政策刚需族了解下 贷款 第4张


购买首套房需要注意什么


输入

2020年首套房贷款政策刚需族了解下 贷款 第5张

1、准备好购房资金

买房是需要很大一笔资金的,即便是贷款买房,购房者也需要准备好充足的购房资金,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。


2、了解房产政策和法律知识

不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求,不管是贷款买房还是全款买房,购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解


3、选好贷款方式

应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式,选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,可以降低贷款成本,这就需要每个人根据自己不同的经济状况,合理安排

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