买房贷款又收紧,房价要跌了吗?

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房贷额度收紧,未来房价要跌吗?1


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【银行房地产贷款余额占比设上限】12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。
 
具体为,将法人银行分为五档,根据各银行所处的不同档位,对房地产贷款规模占比设定上限。其中,前者最高不超过40%,后者最高不超过32.5%。(21世纪经济报道)
 
买房贷款又收紧,房价要跌了吗? 贷款
 
「解读」为什么要设房地产贷款额度上限?我们不妨反过来思考。
 
1)如果不设房地产贷款额度上限,银行的钱可以无拘无束地流入房市;
 
这只会带来两方面影响:一是加大房地产泡沫,房价更高了;二是抽掉原应用来发展实体经济的钱,企业难,打工人更难。
 
2)如果不设房地产贷款额度上限,地方性银行房贷规模过高风险大;
 
地方性银行抗风险能力差,一旦楼市行情不好,房企自然还不上钱给地方性银行,收钱不成就坏账,进而引发连锁危机。
 
可以看出,央妈、银保监会划出的“房贷规模红线”是为了引导银行做好房贷规模与总贷款规模的平衡,鼓励银行放贷给实业,并防范金融危机。
 
那此次房地产贷款额度“收紧”,会对未来房价产生影响吗?
 
影响并不大。
 
原因在于:据央行货币政策执行报告,截至2020Q3,除个别银行房地产贷款额度超出此次“红线范围”外,大部分银行的房贷占比都处于偏低水平。
 
用时髦的话来形容就是,房贷占比整体健康,房地产贷款额度“收紧”个“寂寞”。
 
即往年各大银行放房贷额度规模跟今年是相似的,额度没有明显收紧,对房价自然影响不大。
 
至于为什么还要发文收紧个寂寞呢?
 
菜鸟认为,就是为了把游戏规则用白纸黑字定下来,防范一些野性银行放房贷放多了,留下危机隐患,另引导他们把资金放给实体,促进实体经济发展。
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