房贷利率新政将实施,你的房贷月供涨了吗?

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房贷利率新政将实施,你的房贷月供涨了吗? 理财 第1张


个人住房商业贷款利率新政今天(10月8号)正式实施,很多购房者都十分关心,每月要支付给银行的房贷利率是增加了,还是减少了呢?


对此,我们认为,购房者以后还贷利率增加或减少,取快于LPR(每月20号18家银行公布的房贷市场平均利率),再加上当地加点下限。所以,房贷利率不仅是各银行间有涨跌有互现,而且各地都有在利率加点下限。


从目前情况看,10月8日房贷利率新政实施后,各地房价有涨有跌。由于一线城市前期执行的是较低的房贷利率。所以,北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份上升2%。


同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份上升3%。二线城市方面,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升3%。


房贷利率新政将实施,你的房贷月供涨了吗? 理财 第2张


同时,这7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份上升幅度为5%。不过,前期房贷利率较高的三四线城市房贷利率就下跌了。


比如无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降5%。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降5%。


总体分析,本轮房贷利率新政,将秉承以下三个原则:


首先,房贷利率新政更加市场化。LPR利率是根据18家银行对房贷利率的报价平均数作为基准利率,这要比过去由央行公布基准利率要更加贴近市场。


此外,各地还可以根据自己的情况再加一定的基点,然后银行再根据个人的诚信情况,给出一个最终的房贷利率。这样的房贷利率更贴近市场化。


再者,房贷利率新政根据不同的银行,不同的地区,当然有涨有跌。但是主要宗旨是,鼓励刚需购房,对二套购房者采取的是遏制态度,那就是在LPR的基础上再加60个基点,这样二套房贷利率的与一套房相比,还是有了明显的提高。


目前,对于前期房贷利率过低的一线城市房贷利率是有所上升的,而对于前期房贷利率偏高的三四线城市是有所回调的。