车位值得投资吗?买车位怎么投资?

admin 221 0
车位值得投资吗?买车位怎么投资? 理财投资 第1张
这几天,我们小区又在做广告卖车位了,刚好之前有读者问我能不能投资车位?
所以我们今天就来聊聊这个话题吧。
一、
我先来说一组数据:
我家小区的停车位全在地下室,一共分两层。
车位很便宜,从十几万到二十几万不等,均价也就是20万左右。
当年小区第一次开放车位出售的时候,业主群里面大约有一半的业主有意购买。
如果买了车位,每个月还得向管理处交120元的管理费(这点在买之前管理处有事先说明了)。
如果不买车位,跟管理处租车位的话,一个月交400块(无其它费用)。
我当时就在想:那肯定是租划算啊,买肯定很吃亏。
我给你算一下年收益率:
(280元*12月)÷20万=1.68%
年收益率1.68%,低的连余额宝的收益都不如,而且这还是几年前的事了,那时候余额宝还在3%以上呢。
换句话说:你一次性投20万进去,一个月只能收280元的租金,要714个月才能收回成本,也就是59.5年(到时别说车位,连房子都不在了)。
所以我当时就在群里面劝大家不要买。
但是土豪多啊,有的还反过来讽刺我。
结果现在……
这么多年过去了,小区的车位还没卖完,土豪们当初买的车位转卖不出去,而拿去出租的人有的只出租到350/月,再加上120元的管理费,等于每月净收才230元。
这次物业又在卖车位,不知道是第三轮还是第四轮了,而且一次比一次便宜,第一批买了车位的业主还因为这事去管理处闹了。

二、
那是不是所有小区都是这种情况?
当然不是!
哪怕是同一地段的小区车位,价格都有可能相差很大。
比如我隔壁小区,一个车位就能卖到35万。
那为什么同样地段、差不多档次的小区、同样的车位、可以多卖75%的价格?
主要是因为车位配比不同。
我们小区住户和车位的比例只有1:0.8,也就是说平均每1000户只有800个车位。
那看起来车位供不应求?按理应该要抢着去买才对啊。
但其实不是。
因为并不是每家每户都会买车的,再加上每栋楼的一楼都是老人住、再加上有些人是买来投资不住的。
所以扣这扣那之后,不仅车位不紧张,还剩一大把。
而我隔壁那个小区的住户与车位的比例只有1:0.5,也就是平均每两户只有一个车位,所以就算有些人没买车,车位还是比较紧张的,售价自然就比较贵了。
售价贵,租金自然也跟着贵,那些业主买完车位后,拿去出租,能租到750元一个月。
但就算是这样,投资车位还是很不划算:
(750-120)*12 ÷35万=2.16%
一下子得拿出35万,每年的回报率只有2.16%,46年才能回本,你说值吗?
车位值得投资吗?买车位怎么投资? 理财投资 第2张

三、
你可能会说,车位有可能会升值呀,到时转手卖出去,不就赚了?
你说的没错,车位有可能会升值,但这种概率很低。
因为小区里的车位只能在小区业主之间流通,
而业主跟车位一样有限(你不可能把车位卖给其它小区的业主),所以车位受众面太窄了,接盘侠十分有限。
既然买家有限,价格自然就不容易上涨,就算价格被炒上去了,往往也是有价无市,因为要找到二手、三手接盘侠太难了。
比如你到时候要卖房,如果强制捆绑你的车位一起出售的话,肯定很难卖出去。
因为对方不一定需要车位,就算有需要也不一定愿意把你的车位一同买下。
所以比起那些只卖房不强卖车位的邻居来说,你肯定没优势。
除非你车位降价卖,但这样你就亏本了。
而如果你不愿意降价,就卖不出去。
那你又得委托中介或管理处帮你出租车位,可那要五六十年才能回本啊(根本就等不到那一天)。
而且卖车位,税费是按商业类地产征收的,费率蛮高的。
而买车位的人,一般不能贷款购买,就算可以,利息也很高。
如果一次性付款,又很不划算,那一大笔钱随便拿去投资点别的,收益都比它高。
更何况,有些车位的价格都能抵得上一套房子的首付了。如果有那么多钱,还不如多买一套首付房,毕竟房子比车位值钱。

四、
最后,你可能会说:如果有自己的车位,就不用每次频繁找车位、浪费大量的时间与体力了。
这一点我完全赞同。
如果你所在小区的车位配比很紧张的话,你又没自己车位的话,那每次回家停车真的是一件让人烦躁焦虑的事。
如遇到这种情况,直接买个车位是最简单有效的解决方案。
所以,车位的真正价值是体现在使用上。
也就是说,车位只有使用价值,并没有投资价值。
所以,车位是“负债”,而不是“资产”。就像汽车一样,只能当成消费品,而不是投资品。
不管它卖的贵还是卖的便宜(贵了找不到接盘侠),不管它的租售比有多高(一般很难超过3.5%的年回报率),车位都不值得买(当然,你要是非常有钱那当我没说)。
房子除了可以住,还可以拿去抵押贷款、资金周转,甚至还可以入户、解决孩子上学问题,也就是说房子附有很多属性。
但车位没有,除了方便自己停车,没有任何附加属性。如果当成投资品的话,回报率又低的可怜,就算能月租2000,那售价至少也要七八十万以上了。

五、
所以不用纠结“买车位”划不划算这个问题“,
如果你没有办法让自己每次回家停车都停得爽的话,那可以买个车位。
但如果你是从投资角度去考虑车位的话,那一定不值得买车位。
但其实就算你有几十万在手、就算你小区车位紧张,也不一定要买车位。
因为你可以用高价向他人租个固定车位,再用手上的那几十万去投资别的,把赚取的收益用来做补贴。
而像我小区这种车位配比不紧张的,那就更不要买了,因为买回来之后,不管是自用还是出租,都不划算。
你完全可以像我一样,跟那些”买车位投资“的业主租个车位,一个月才350(比管理费还便宜50)。因为租400没优势,租450又租不出去,只有比管理处更便宜,才有人抢。
所以记住一点就行了:车位更多体现在使用价值上,当把它作消费品,自然就懂得选择了。

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~