信用卡太多,会影响房贷批不下来吗?

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很多想买房的读者都有这样的担心:

办信用卡影响房贷吗?

如果拥有多家信用卡,如何不成为房贷的阻碍?

银行能看到每张卡的实时负债吗?


其实银行对于房贷的审批不会特别苛刻,正常来讲只要没有高负债和屡次逾期,审核都会相对顺利。但是信用卡,特别是我们读者大都拥有百万级授信,要如何正确处理?


对于上面几个问题,卡妞暂时不做明确回答,但是认真看完下面两个案例,你一定能找到答案。


案例1:中介要我还清信用卡所有欠款。

信用卡太多,会影响房贷批不下来吗? 信用卡 第1张

棉球 K计划


笔者坐标某全国一线城市,房地产目前仍处于同级别城市的价格洼地。错过几次上车机会,终于在此次疫情期间,决心抓紧最后的机会上车。


第一次买房,从看房到交钱,期间因为工作原因,略显仓促。没有过多的犹豫,主要还是手中资金不足,能选择的不多。


在父母资助一部分首付的无奈之下,还需要信用卡作为补充。以下,谈一些信用卡购房的注意事项,房价以15000元/平,面积100平米举例。


谈妥价格后,就是代办对我的信审(这是贷款代办在递交银行贷款申请前的初步审核),银行房贷部门不接受个人申请,必须找房贷代办,这个无解。代办又是和售楼处或者中介合作的,消费者一般处于劣势。


代办审核消费者第一要素就是征信报告(建议每个人在决定买房前,备好征信报告,减少中间时间,有可能你去打报告的时间,房子就卖给别人了)


核心是是否有逾期,部分限购城市会查看是否有房贷记录。不要逾期,这是K计划反复强调的核心价值观,属于征信污点,即使中介说有办法规避,也要付出相当大的代价和风险。


第二要素是征信负债,查看信用卡最大用卡额度,判断个人经济实力,查看小额贷记录数。


中介建议我在真正递交银行贷款申请时候,还清所有信用卡。


我因为这件事跟他争执了好久,但是中介态度很坚决的说:如果不还清所有欠款,万一贷款批不下来,中介费不予退还。


我只好认怂,之后顺利批下贷款。(更多资金操作方法见K计划房产交流论坛)



案例2:不还清欠款的结果?

信用卡太多,会影响房贷批不下来吗? 信用卡 第2张

韩峰 K计划成员


简单说下自己的情况,从去年8月加入K计划,但一直没有申请过一张信用卡。原因无他,只因为去年底正好要买房贷款。


在入会时1V1咨询卡妞的时候,妞总就建议过我,房子的事情大过天,不能因为玩卡,耽误了买房子的事情。所以建议我暂时不要申卡,免得征信被查得太多,影响办房贷。


当时卡妞反复强调,一定要做0账单,把自己的总负债降低。


然后我便开始了我的0账单和不申卡的生活,不得不说过程还是比较煎熬的,因为总看着别人申请下来各种好卡,内心不免痒痒。而且0账单会有较大的经济压力,毕竟对资金少利用了20天,除此之外0账单再无其他缺点。


时间就这样过了大半年。终于要办房贷了,来到XX银行网点,工作人员当场查询我的征信,然后把她给惊讶到了,因为我居然有20多张信用卡……我自己也没想到,不知不觉手里有这么多张卡了。


然后我赶紧询问道:“信用卡这么多不影响贷款吧?”


工作人员说道:“还好你的负债不高,影响应该不大。你在申请贷款期间就不要再出大额账单了!”


我又再问“意思是只要我不出账单,信用卡具体用多少,应该都不影响吧”


她肯定的回答道“是的”。


于是我便欣然离开了。我心里暗自庆幸。


“0账单真的没白做啊,现在每个月所有银行账单都是0元,基本就没负债;要是按照以前的用法,每个月出几十万的账单,估计房贷会受很大影响”


时间又过了两个月,不出所料房贷顺利批下了,心中大石落下。


终于可以开始办卡了。

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