(个人首套房贷款怎么贷最划算)首套房选择什么贷款方式比较好?

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要知道如果单位有缴纳公积金的话那么在买房的时候就能选择公积金贷款,相信大家也知道公积金就是一种住房福利是可以用来贷款买房的,那么不少人就要问首套房纯商贷好还是组合贷好,首套房公积金还是商贷好,接下来大家就跟小编一起了解看看~

(个人首套房贷款怎么贷最划算)首套房选择什么贷款方式比较好?-第1张图片-牧野网


首套房纯商贷好还是组合贷好

1、首套房纯商贷好还是组合贷好——按基准利率计算,首套房组合贷划算。组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息,商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中;

2、首套房纯商贷好还是组合贷好——按批贷时间算,首套房商业贷款明显比组合贷款占据优点。首套房纯商贷好还是组合贷好从批贷时间看,在借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5—7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内既能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优点,办理流程速度是购房贷款里快的;

3、首套房纯商贷好还是组合贷好——对于首套房来说,组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%。所以购房者需先了解自己的公积金贷款额度,以及银行纯商贷的利率,综合考虑组合贷款手续复杂,放款速度慢等因素后,再算一算看组合贷款是不是真的划算,如果不是则建议采用纯商业贷款。

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首套房公积金还是商贷好

1、可贷款的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋,是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。

2、贷款利率不同

商贷利率是在基准利率上上浮的,通常为5点几,而公积金贷款利率一般只有3点几,总体来看,公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

3、贷款额度不同

公积金贷款额度有上限,而且每个城市的上限额度不太一样。

4、审批时间不同

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群不同

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明),而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放,而且要求严格。

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房产证上千万别写2个人名字

1、再买房算二套

在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再买也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套。

2、分割财产棘手

房产证上写了两个人的名字的话,如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂,离婚需要分割财产的时候,如果两人都想要房子,那就挺难分割财产了。

所以为了避免出现财产纠纷以及一系列的麻烦,是不建议房产证上写2个人名字的。

没买房子之前为买房子发愁,买了房子之后也要面对许多的麻烦。拥有属于自己的房子是让人开心,尤其是看到自己的名字在房产证上,但是如果面对以后感情破裂等问题,关于房子的归属又是一个问题,而且如果想要再买房子的话又会与政策冲突,所以建议大家在买房子的时候考虑好。

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