(商贷转公积金有必要吗)商业贷款转公积金贷款的流程

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商贷还了六年了转公积金还是划算的。能转就转。任何时候能转成公积金贷款都划算,公积金贷款利率低,利息少。

本文知识点

1、比较划算 随时可

2、商贷转公积金贷款无法办理的情况

3、商业贷款转公积金贷款的流程

一、商贷转公积金贷利息低,除了少数情况,能转就转

为无论是企事业单位还是私营企业,很多都会给员工上住房公积金,以便购买房产,因为公积金贷款比起商业贷款的利率,可以说已经低的不能再低了。所以一般在买房的时候选择了商贷,在后期有了公积金之后,也会选择商业贷款转公积金贷款,就是为了少还些利息。后来有机会转回公积金,不少人想知道这样划算吗?

其实,商业贷款利息高转成低的公积金是有好处的,能转就转。任何时候能转成公积金贷款都划算,毕竟利率低,利息少。但是有两种情况要慎重考虑下:

1,商贷额度额度很低,未还的商贷和公积金贷款额度相差很远。例如,商贷只剩下20万,而公积金贷款额度有50万。这样的情况无法尽量利用公积金贷款的好处。

2,如果还有购房的打算,就不用转了,因为公积金贷款只能使用两次,何况账户余额少,也影响贷款额。

二、商贷转公积金贷款无法办理的情况

需要注意转公积金贷款,以下三种情况无法办理:
(1)已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款
(2)原商业贷款借款人已离异,经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的,不能办理转住房公积金贷款。
(3)以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请,超过期限的不能以该抵押方式申请。

三、商业贷款转公积金贷款的流程

1、贷前咨询:贷款申请人到公积金管理中心咨询,领取相关表格。

2、贷款申请:贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请,并提交相应的申请资料。

3、贷前调查:公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料,进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批:公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核,并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押:公积金管理中心审批同意贷款后,通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同:贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料,到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

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