(等额本息提前还款)等额本息提前还款最佳时间怎么计算?

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房贷,是我们绝大多数人在购买房产时,都会接触到的一种贷款。相信很多朋友在申请房贷时,都是迫不得已的,毕竟没有人愿意背负动辄上百万的银行负债。如果手里有富余的资金,很多人都会选择提前还款。

那么,等额本息提前几年还款更合适呢?我们一起来了解下。

(等额本息提前还款)等额本息提前还款最佳时间怎么计算?-第1张图片-牧野网

大家都知道,等额本息还款中,虽然每月的月供固定不变,但月供中的本金和利息是不同的。

为了方便展示,我们以贷款金额10万,期限36个月,年利率4.9%为例,给大家展示下贷款月供的构成:

(等额本息提前还款)等额本息提前还款最佳时间怎么计算?-第2张图片-牧野网

我们可以明显地看出,月供中的本金呈递增状态,利息呈递减状态。也就是说,我们前期要还的利息会很多。

在还款的第12个月时,也就是三分之一的时候,我们已经归还了总利息的一半。而到了还款的中期,就已经归还了大部分的利息,此时提前还款的意义就不大了。

也就是说,如果我们要提前还款,最好在总期限的前三分之一的时间之前进行还款。否则,就显得不那么合适了。

  • 当我们房贷的总期限为20年,那么最好在7年之前还款为最佳。

  • 当我们房贷的总期限为30年,那么最好在10年之前还款为最佳。

当然,提前还款还要关注银行是否有相关的政策要求,最好提前与银行沟通咨询。

好了,看到这里,大家应该了解,等额本息提前几年还款最佳了吧。

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