(个体户怎么贷款)个体经营户买房怎么申请银行贷款

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近期,有很多小伙伴在后台问小黄:

没有收入证明、银行流水或工资单的人,比如个体经营户、近几年兴起的电商、微商等,银行会放贷款吗?是不是就没法买房了??

——当然不是!!


案例:个体户买房,无法提供流水证明,怎么办?

刘先生是一位专营烟酒超市的个体经营户,最近,他看中了一套房子,打算办理按揭贷款买房,可是跑了多家银行申请,都处处碰壁。

“我想买套房子,也不知道银行能不能给做个体的贷款,因为据自己所知,银行办理按揭贷款,大都要求提供流水证明。但自己作为个体经营户,既没办法开收入证明,也很难拿出相应的公司流水证明。”刘先生说。

刘先生反映,自己银行流水很少,基本没有,主要是微信和支付宝,还有pos机交易比较多,担心是不是因为这个原因,所以申请不下来贷款。


银行回应:pos记录、微信、支付宝流水账单也能充当证明!

个人住房贷款是针对中华人民共和国内的公民,具有民事行为能力,遵纪守法、征信记录良好,能够正常还款付息设置的。流水是一方面,我们还要看客户的履约能力。

如果没有流水证明或工资单,pos记录、微信、支付宝的流水也可以证明,包括其他的中间收入,甚至经营业务的经营收入,也是可以作为证明材料的。单从这个方面考虑,刘先生要贷到款买房,问题应该不大。当然了,银行审批贷款,不可能只看收入、流水,还有征信、年龄职业、负债情况等方面。

银行放款,主要看什么?

如果向银行申请贷款,银行主要看两个方面内容:

一是个人征信。

二是还款能力。

而收入证明和银行流水仅是还款能力的证明材料之一,这两者可以通过其他材料进行替代和弥补。

现在银行有很多种贷款产品,有的必须要银行流水,有的可以不要银行流水。而收入证明则是作为银行流水的辅助工具,主要是参照银行流水的具体情况再选择是否提供。

这三类材料也可证明

除了常见的银行流水和收入证明之外,还有一些替代材料,也能证明借款人的收入情况,主要有三个:

第一,个人所得税纳税证明、公积金缴纳情况证明、社保缴纳情况证明。这些证明都可以从一个侧面推算出你有多少收入、收入是否稳定,从而银行才能以此估算出你的真实还款能力。如果借款人有个人所得税纳税证明,说明他的收入至少在5000元标准线以上。如果借款人拿出社保缴纳情况证明,至少可以说明他现在的工作和收入还算稳定。

第二,如果个人没有工作,也没有收入证明,只要你在银行里有足够的存款或理财产品,银行也是可以贷款给你的。对于个人的还款能力,工资收入是一方面,但家庭财力也是另一方面。有些人虽然没有工作,失业在家,但是银行卡上有几百万动拆迁补偿款。有了这些钱,即使没有收入证明和银行流水,银行也会把贷款放给你。

第三,如果以上几个条件都没有,其实只要借款人名下有几套房产也可以。当然,这些房产必须是没有贷款需要偿还的资产。如果你有几套房产在出租,每月收取稳定的租金,即使没有工作,也没有工资收入,但仅凭房产估值和房租收入这些财力,也可以证明你完全具备还款能力。所以,收入证明是可以通过多种渠道来证明的。

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