(二手房商贷利率)多地房贷利率下降 房贷利率“贴地飞行”

admin 60 0

去年一整年的房贷政策收紧,在今年终于有了松动迹象。3月份以来,上海、深圳、哈尔滨、苏州等地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下,个别地区开始出现4.6%的利率,与本月5年期以上贷款市场报价利率(LPR)报价持平。


多地房贷利率下降

地方出台支持政策

贝壳研究院数据显示,3月以来,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,平均的主流首套房贷利率为5.34%,较上月回落13个基点,创2019年以来月度最大降幅,房贷利率接近2020年三季度的水平。


哈尔滨部分国有大行工作人员表示,自3月23日起,新签约的二手房的首套房贷款利率已经下调,由此前的5.05%下降到了4.85%。“这0.2%也不少了”,正在哈尔滨某房产中介机构看房的王女士说道,“比如一套200万元的房子,首付60万元贷款140万元,贷款30年下来,每月能省一顿火锅,30年省下6万多,做点小生意的本钱出来了。”


而对于“零加点”的城市来说,比如苏州地区有不少银行首套房贷款利率降到4.6%,已经与LPR持平,这与近年来苏州房贷利率在2020年初6.12%的巅峰相比,降幅足足达到1.52%。

(二手房商贷利率)多地房贷利率下降 房贷利率“贴地飞行”-第1张图片-牧野网


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去多数贷款利率还是超过5%的水平,当前房贷利率出现和LPR齐平的现象,有助于市场回暖。近期,部分地区二手房市场成交量有所回升。


“一个月里平台上多了近万套二手房。”苏州某房产中介表示,苏州房贷利率全线触底了,后续可能反弹回升,很多人都看上了这个短暂的窗口期。


贝壳研究院数据显示,3月份以来(3月1日至17日),其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳。


除了下调房贷利率,下调首付比例以及缩短房贷放款周期也成为了很多地方为楼市“松绑”的措施。今年以来,江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。


不少银行表示,购房者备齐资料,待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。北京、上海的房贷发放周期缩短至1-3周,而在一些二、三线城市,走纯商贷且贷款金额相对较少的,可以达到1-3天的“秒批”。


二季度市场

有望进一步修复

中国地方金融研究院研究员莫开伟表示,当此特殊客观经济金融环境下,降低房贷利率和加快房贷审批速度,目的是将已有的民众购房需求潜能释放出来,解决购房民众购房观望态势上升与楼市销售不旺的矛盾,将应有的民众购房消费需求激活,从而缓解当前房地产业疲软局势,确保我国房地产业健康可持续发展。

(二手房商贷利率)多地房贷利率下降 房贷利率“贴地飞行”-第2张图片-牧野网


三月的政府工作报告提出,继续保障好群众住房需求,坚持房住不炒定位;16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,关于房地产企业,表示要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出房地产向新发展模式转型的配套措施;随即,央行、银保监会、证监会召开会议,传达学习贯彻国务院金融委会议精神,均对房地产发展作出安排。


中指研究院分析,政策面上,对于房地产行业来说,金融委会议明确提出了应对房地产企业的风险化解要求,各部委表态积极配合相关部门化解房地产企业风险,对市场预期的稳定起到积极作用。


“在宏观政策稳健的框架下,住房信贷环境进一步趋暖,促使二手房市场成交回升,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,预计年内住房信贷环境保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。


发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~