(房贷晚还一天算逾期吗)疫情影响房贷断供能推迟还款吗?

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近日,话题#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#冲上微博热搜第一。

(房贷晚还一天算逾期吗)疫情影响房贷断供能推迟还款吗?-第1张图片-牧野网

近期全国疫情防控形势严峻,一些地方在相应范围采取封控措施,不少工薪族被集中隔离或居家隔离无法工作,收入受到不小影响,有的甚至失去收入来源,还不上房贷。多地有市民在网上求助,希望能延缓房贷还款期限。

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中信银行部分地区可以申请延时

近日,网上流传着一张“因疫情影响,市民问银行能否延缓房贷”的截图。截图信息显示,该市民家住昆山,在上海工作,因疫情原因无法工作,没有收入,每月1日需还房贷5000元。希望银行能暂缓房贷还款期限或能减免半个月房贷。

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对此,中信银行昆山支行回应称,目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据规定,房贷还款延迟一天会影响征信记录,延迟三个月将会启动诉讼程序,请务必按时归还房贷。

中信银行一位客服人员透露,因疫情可以申请延迟房贷的政策,目前该银行接到的通知只有苏州、福州、深圳、河北部分地区,“暂无上海、长春等地区。”

该客服表示,按照以往经验,可能在未来一周的时间内,上海、长春等地区会有相关政策发布。“我们会根据疫情情况制定相应的政策,只是政策具有一定的滞后性。”该客服解释称。

3家银行表示可以延迟,5家银行表示没有接到通知

从调查的结果来看,邮储银行、交通银行、工商银行3家银行客服明确表示,“确因疫情影响可以延迟。”另外,包括建设银行、农业银行等5家银行客服表示“没有接到通知。”不过,他们透露,可具体咨询贷款经理及经办网点是否能够办理。

工商银行最长可延迟6个月

据澎湃新闻,近日,甘肃一网友张先生在澎湃新闻“战疫服务平台”发布求助信息,称其所在的白银市靖远县城没有一例阳性,但因疫情已封控十多天。平日打零工的他出不去也没有收入,房贷、车贷无法偿还,孩子还要吃奶粉,希望澎湃新闻能帮助联系当地政府和银行,协商推迟还款时间。

4月2日,靖远县相关部门针对张先生的求助答复称,当地社区已了解了张先生一家的情况,张先生平时打零工为生,妻子无业,孩子仅有2个月大,反映情况属实。当地社区已上门对张先生一家进行慰问,赠送米、面等食品。张先生也可联系其户籍所在地乡镇,申请救助资金。对于张先生提到的房贷、车贷延迟还款事宜,张先生可直接向贷款机构提出申请。

当日下午,记者致电张先生办理房屋贷款的工商银行靖远支行,该行信贷部一位工作人员表示,如张先生确实因疫情封控没有收入不能按时还款,可以推迟还款时间。张先生可在疫情封控结束后,到银行书面提交申请证明,办理延迟还款手续,最长可延迟6个月时间。

曾出台相关文件要求在信贷政策上予以适当倾斜

事实上,今年确实还未有统一的政策,要求银行在面对疫情时,为有需要的市民提供延迟还贷的情况。

不过,2020年2月,中国人民银行、财政部、银保监会等五部门曾发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(下称《通知》)明确,疫情防控期间,如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的,可以向银行提出,经认定后,相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送,已经报送的予以调整。

《通知》同时要求,对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

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可见,因受疫情影响推迟还房贷,并不是没有先例,在制度上也具有可行性。

杭州不少银行曾采取措施帮客户缓解资金压力

当时,政策出台后,杭州有多位市民申请了延期还款。彼时,一位从事电商工作的杭州市民张先生,因公司延后开工薪资受到影响,便向房贷所在行提出延后还款申请,银行予以办理。

不过,据张先生介绍,当时他所在房贷银行的政策是,延迟的一个月房贷需要再下一个月一起还。也就是说,张先生申请了2月延期还款,但3月需要偿还2个月的房贷,压力不小。

当时,一家国有银行的工作人员表示,受到疫情冲击,部分客户没有了收入来源,资金周转和还款均存在困难,房贷、信用卡、经营贷等都受到了不少的还款压力。

对此,当时杭州不少银行采取了设定还款宽限期、贷款展期、征信逾期剔除等多项措施,帮助客户缓解资金压力。

从全国来看,受疫情影响能否推迟还贷,有的银行表示可以考虑,有些银行则表示不行,也有银行表示部分地区可以,所以,现在需要解决的,就是尽快达成共识,制订具体的可普遍适用的操作方案,让推迟还房贷制度化形式确定下来,帮助困难群体渡过难关。

放宽条件、加大个人住房按揭贷款发放力度

逾60城超百项政策松绑房市

此外,在购房方面,又一省会城市松绑楼市。4月5日,兰州市发布消息称,将降低个人购买住房门槛,首套房的最低首付款比例不低于20%,二套房首付款比例最低30%。此外还明确提出,要放宽限售条件、提高公积金贷款额度、加大个人住房按揭贷款发放力度等。

3月以来,多地解除限购、放松限贷等消息频出。截至目前,福州、郑州、哈尔滨、浙江衢州等地先后取消限购、限贷等楼市限制性措施。

据中指研究院不完全统计,今年一季度,60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面,整体政策放松力度加大、速度加快。东莞再出新政:今年首批供地取消新房限价,疫情断缴社保无碍购房。

针对此事,引起网友广发讨论,有网友评论称,买房本来就是属于风险投资,这个风险不仅包括价格下跌,更包括失业断供的风险,自己没考虑好稳健的现金流,遇到这种情况就要推迟还贷,有没有点契约精神?

也有网友质疑称,如果“疫情推迟还房贷”,那么以后经济不景气、失业了等等居民也都可以要求推迟还贷款。“只是同时,存款人也要推迟使用存款,毕竟银行的钱是储户的。”,显然这样的要求储户是难以接受的。

但是更多的网友赞成推迟还房贷,网友表示毕竟这属于不可抗力因素。国家应该适当给予政策倾斜,人性化关怀。

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相关部门和机构需共同寻找破解之道

据北京青年报评论文章指出,“欠债还钱,天经地义”,欠银行的钱当然是要还的,但在民间,我们也有守望相助的传统美德。需要说明的是,因受疫情影响而推迟还房贷,只是暂时的,这和失去偿还能力完全是两回事。而且这部分群体数量有限,理论上不会对银行的资金链构成特别大的影响。不要小看房贷断供的风险,它不仅影响个体和家庭的稳定,对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。因此,“因疫情推迟还房贷”有必要提上议事日程,包括银行在内的相关机构和部门,都应参与讨论,共同寻找破解之道。

对于#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#您怎么看?在这一轮疫情中,您的收入影响大吗?房贷、车贷能正常还款吗?

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