(公积金交多少年可以贷款)住房公积金交多久可以贷款买房

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住房公积金交多久可以贷款买房?按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

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住房公积金交多久可以贷款买房

答案:6个月以上。

只有缴存了公积金才可以申请公积金贷款,但有公积金并不代表一定可以申请公积金贷款,因为申请贷款通常会有缴存时间要求。目前各地的公积金贷款政策都不同,一般来说公积金连续存缴6个月就可以申请公积金贷款,而有的城市则要求公积金需要连续存缴1年以上才可以申请公积金贷款。


公积金贷款对于存缴时间的要求并不是一成不变的。比如说低收入家庭,连续足额存缴三个月或以上就可以申请公积金贷款。具体贷款情况,请以本地公积金中心公布的贷款政策为准。


住房公积金有什么用

住房公积金的主要作用是用来买房、租房、装修等。具体如下:

一、购房

1、不贷款购房可一次性提取公积金;

2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;

3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;


二、建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工以配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。


三、租房

1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

2、用公积金支付市场租房房租。


四、父母给儿女购房

1、未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;

2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

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公积金可以跨省买房吗?

公积金能异地买房,按现在公积金提取政策,符合条件的职工购买本市地区外已获取产权的自有住房是能提取本人和配偶的公积金。对于异地购房的买房者来说,住房公积金提取全市通存通兑,职工可就近选择任一管理部办理有关提取业务。因购买外地住房需要人工核查,通常在3个工作日内完成核查并通知职工是否能办理。


住房公积金怎么提取?

一、买房

公积金即住房公积金,可见公积金的第一大用途就是买房。买房提取公积金又分为:

1、全款买房:全款买房即一次性付款购房。购房后一年内提供材料,可以提取公积金,但公积金只能取一次。此外,公积金提取总额不能超过房款总额。(比如说你公积金账户有35万元,但购房总额是30万元,不能将公积金全部提出,最多只能提取30万元)

2、商业贷款买房:商业贷款买房,每年可提取一次直到贷款还清为止,提取的金额同样不能超过贷款的当年还款额。此方式下,公积金提取可与还贷卡关联。比如说月供1000元,提取1万元并与还贷卡关联,此后10个月不需要自己还贷款。这种月冲方式提取公积金,一年可以提取一次。

3、公积金贷款:据调查,超过60%的人希望通过公积金贷款买房,那它到底有哪些优势呢?

(1)首先:贷款利率低。举个例子,商业贷款利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%。买套房贷款70万,期限为20年。若用商业贷款来还,假设利率是基准利率的1.1倍(即5.39%),每个月还款金额为4771.83。假若选择公积金贷款,同样条件下,每月仅还3970.37元。与商贷相比,每个月少还800元,20年下来少还19万。

(2)其次:贷款比例高。通常来说,首套房商业性贷款的首付比例为3成,贷款7成;而公积金贷款首付仅需2成,贷款成。对于存款不足,又有刚需的年轻人来说,公积金贷款简直就是及时雨。首付比例低,贷款利率也低。再者,使用公积金贷款,实际还款额较少。根据规定,公积金由个人及单位共同缴纳,如果按照12%的缴存比例来算,月工资1万,每个月公积金有2400.这就意味着贷款覆盖公积金后,实际还款额较少。(比如贷款5000,实际只需要还2600)


二、租房

买房几乎是所有年轻人的梦想,但是看着房价的不断上涨,以及工资的原地踏步,很多工薪阶层只能退而求其次,选择租房。根据规定,本人及配偶在公积金存缴低(即工作所在地)没有自住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房,且连续足额缴存满3个月,可提取公积金支付房租。


三、翻建、大修自住住房

当建造、翻建、大修自有住房时,可以申请提取公积金。此外,建房人的父母、配偶、子女同样可以申请提取本人的住房公积金,但累计提取金额不能超过已支付的建设费用。


四、重大疾病提取公积金

谁都不是药神,大病返贫是很多人生活中的真实写照。对于大病而言,最好的抗风险方式是商业保险,提取公积金,实乃下策。

对于大病提取公积金来说:自己、配偶、或直系亲属罹患重大疾病的,可以申请公积金提取。但是,并不是所有的重大疾病都可以提取,而是国家规定的9类重大疾病,如慢性肾衰竭、恶性肿瘤、主动脉手术等。提取额度:根据医院提供的费用清单,扣除单位报销、保险报销范围后,可提取不超过个人负担的金额。


五、生活困难,低保提取公积金

对于生活陷入窘境,领取城镇居民最低生活保障的人来说,可以领取公积金来渡过生活难关。不过,在此情况下,公积金的提取金额以10元为单位,提取金额不能超过生活保障范围或特困救助范围。


六、销户提取公积金

公积金销户时,可提取全部公积金,全部哦!以下情况可以销户:

1、离休、退休;

2、户口迁出本市;比如在北京打拼多年后,深感生活压力大,决定回老家创业。此时,可以提取全部公积金。

3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动合同;

4、进城务工人员,与单位解除劳动关系;

5、在职期间判处死刑、无期徒刑;

提示一句:公积金与社保缴纳联系密切,大家不要随随便便销户。


七、离职提取公积金

离职了,也可以提取公积金。非本市户口职工离职,可以提取公积金。不过有要求的,不是随随便便辞职就可以提取,离职后没有找到新工作,才可以提取公积金。通过这种方式提取公积金,两年内不能以同一理由再次提取,短期内还不能用公积金买房。

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相关问答

【问】住房公积金贷款最低首付款是什么意思?

答:住房公积金贷款最低首付款

【问】住房公积金贷款最低首付款是什么意思?

答:住房公积金最低首付款是指贷款以外最少应支付的自有资金(现金)。假设100万的房产,如现在公积金贷款政策最低首付20%,也就是说最多只能贷80万的款,至少需要支付20万的首付部分,当然你也可以首付20万以上。

【问】住房公积金贷款买首套房有什么优惠?

答:优惠如下

1、用公积金贷款买首套住房,可享受标准的基准利率。贷款的成数,根据购房面积享受最高贷款额。

2、公积金贷款利率比商业贷款低

3、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12,五年以下公积金贷款利率为年利率3.25%,全国都一样。

【问】住房公积金贷款后还能提取现金?

答:一、以下情况住房公积金贷款后可以提取剩余公积金:

1、购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的可以提取公积金来补缴剩余购房款,若补缴完毕公积金还有剩余可以取出;

2、购买首套自住住房,已全额付清购房房款,可以提取公积金剩余额度;

3、购买首套自住住房,选择使用商业贷款且贷款未还清的。


二、职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。

1、购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;

2、购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;

3、翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;

4、退休的,提供退休证明的;

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;

6、与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;

7、出境定居的,提供出境定居证明;

8、户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;

9、偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;

10、支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;

11、进城务工人员与单位解除劳动关系,提供户口证明和解除劳动关系的证明;

12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

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