什么是公积金贷款利率?公积金贷款额度的计算方式是怎样的?

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对于公积金贷款,有些人并不是很了解。接下来我就为大家介绍一下有关公积金贷款的相关内容。
了解公积金贷款利率之前,我们首先要了解一下什么是公积金贷款。

什么是公积金贷款利率?公积金贷款额度的计算方式是怎样的? 贷款

公积金贷款就是我们平常说的个人住房公积金贷款,是各地的住房公积金管理中心运用职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向在职工人或退休工人提供的住房贷款。
了解了公积金贷款之后,我们再来了解一下公积金贷款利率。
公积金贷款利率是多少呢?
我国目前的公积金贷款利率是从2015年10月24日调整并开始实施的。我国对于公积金贷款的利率是这样规定的:5年以上的公积金贷款的年利率为3.25%,月利率为年利率的十二分之一,5年以下的公积金贷款年利率为2.75%,全国的公积金贷款利率都是一样的。
在了解了公积金贷款利率之后,我们可以通过公积金贷款利率以及贷款的计算方法,算出公积金贷款额度以及需要偿还的利息。
在计算公积金的时候,我们需要根据4个条件来确定公积金贷款额度。
那么,是哪四个条件呢?分别是:还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。通过这四个条件计算出的最小值就是贷款人可以贷出来的最高金额。
接下来我为大家介绍2种不同的公积金贷款金额的计算方式:
1.从还款能力这方面出发,我们来了解一下公积金的计算方式。
这种方法下的计算公式是这样的:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数的40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.从房屋价格为依据这个角度出发。
以房屋价格为依据的公积金贷款的计算公式是这样的:
贷款额度=房屋价格×贷款比例。
其中贷款比例是个变量因素。
通常情况下,如果购买超过90平米的房屋,公积金贷款额度不能超过所购房款的70%;90平米以下的,不能超过所购房款的80%。
通过对贷款金额的计算,我们就能确定公积金贷款最高能贷多少钱。
贷款完成后,我们就需要根据公积金贷款利率来计算每年需要偿还的利息,以及需要多少年才能偿还清。
所以,我们了解公积金贷款利率是很重要的。
我们在对还款金额以及还款年限有了大致了解之后,就能对我们的日常生活以及未来进行合理规划。
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