贷款买房选择怎么样的还款方法最好?

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拥有自己的房子,是很多人梦寐以求的事,但房贷的压力,也让许多人望而却步。

虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷技巧,往往可以四两拨千斤,让你少奋斗10年。


对号入座,选择合适的房贷还款法


1、分阶段性还款法适合年轻人


由于年轻人、毕业大学生刚参加工作,资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期。


开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。


2、等额本金还款法适合高收入人群


等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。


这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。


这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。


但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。


贷款买房选择怎么样的还款方法最好? 贷款 第1张


3、等额本息还款法适合收入稳定人群


等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。


作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。


对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。


4、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款


一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。


对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。


贷款买房选择怎么样的还款方法最好? 贷款 第2张


5、转按揭


转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。


如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。


6、按月调息


如果目前是降息趋势,以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。


不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。


7、双周供省利息


双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快。


也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。


因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。


贷款买房选择怎么样的还款方法最好? 贷款 第3张


8、提前还贷缩短期限


提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。


比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。


此外,部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。


因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。


假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。


贷款买房选择怎么样的还款方法最好? 贷款 第4张


9、公积金转账还贷


在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额。


最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。


这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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