已交首付男子买房贷款下不来怎么办?

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一直以来,贷款买房是当下很多年轻人都会考虑的事情,但是并不是所有的人都可以办理贷款,对于有稳定工作的人来说,办理贷款是比较容易的。不过有时也会遇到意外,来自山东的张先生最近就遇到了一件难题,去年自己在当地购买了一套期房,交了首付,在今年到银行申请贷款时发现办不下来,重要的是退首付款也遇到了麻烦事,这到底是怎么回事呢?

通过张先生的描述,小编进行了详细的整理,具体的细节如下:

1、张先生之前在开发商那里购买了一套期房,本来打算通过银行贷款来还剩余的房款,当时张先生就到房管局做了网签,开发商那里也签好了合同。在今年1月份的时候,自己来到了一家北京银行青岛分行申请房贷,被对方告知无法办理贷款,当时买房时是通过妻子的名义购买的,而妻子从事的工作是金融行业,银行的工作人员告诉张先生从事金融行业的人办理贷款会比较麻烦,是银行慎入的行业;经过审查后银行认为张先生的妻子综合评分不足,不予发放贷款。之后,张先生也咨询了其他银行,给予的答复也是类似的,从事金融行业的人申请贷款会比较困难。

2、无法办理贷款,张先生和妻子就找到开发商协商,希望退还之前所交的38万元首付款,开发商也同意了。由于房子已经网签,申请退款必须先到房管局撤销网签;随后房管局的工作人员告诉张先生撤销网签需要银行出具的拒贷证明,如果没有拒贷证明,无法撤销网签。工作人员又说哪家银行没有给你办理贷款,就前往那家银行,让其帮忙开一张拒贷证明就可以。得到房管局的答复后,张先生的心里踏实多了,但当夫妻俩前往银行时,工作人员说拒贷证明他们开不了,这是为什么呢?

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3、对于无法开证明,当时的工作人员说这是其他部门的要求,而且他们银行是独立运行的,其中的意思就是不给开证明。张大哥说,对于开拒贷证明,自己之前也咨询过房管局,房管局说其他银行也开过拒贷证明;为了让张大哥弄清楚,房管局还专门给了张大哥一个参考模板。可为什么这北京银行如此特别呢?张先生说证明的内容也没有什么,就是写几句话,加盖一个银行的公章就可以了,但对方给出种种理由,就是不给开证明。

4、本来所有的问题都快解决了,现在没有证明,张大哥既着急又疑惑。张大哥说,如果网签撤不下来,这个事情就会一直拖着,如果长时间不能解决,开发商那边就会收违约金,而违约金的收取是总房款的20%以上,而自己当初交了38万元,想到这里的张大哥只能干着急。为了开证明,夫妻俩跑了银行十几趟,始终都无法解决这件事情。为什么其他银行都可以开拒贷证明,北京银行就无法开呢?

5、小编赶到银行对此事进行咨询,一位工作人员做出了回应。在工作人员看来,证明之类的银行可以开,关键是我们开具了证明,对于要承担的责任我们不清楚。随后工作人员说银行系统里没有这个文本,不管是哪个单位,给外面开具证明都是需要法审的。最后小编提出总部有没有相关的规定,这位工作人员说据自己的了解可能也没有,同时还说这个问题已经咨询了法律部,得到的也是类似的回复。对于不能开证明,张大哥认为其他银行都可以办到,这家银行没有理由无法办理。

6、随后,工作人员说并不是不想给张大哥开具证明,只是这种情况之前没有遇到过,关于网签方面的也没有涉及,而且银行是今年刚成立的,一些东西还不是很清楚,对于张大哥的问题需要走银行的相关流程,后期需要走法律审核。而之前张大哥在银行留下了自己的信息,相关的申请也已经报给了银行的人员进行审核,对于审核的时间,工作人员表示不会太长,大概一周的时间。

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