买新房时银行的面签已经过了,是不是就可以确定放款了?

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申请房贷银行面签过了,并不代表着银行一定会放款,最终还要看银行的审批结果。

首先大家要明白,面签跟签订合同是两回事。

对很多不熟悉房贷业务的人来说,他们以为面签就是签订合同,但实际上不是的。面签简单来说就是大家向银行申请房贷的时候,需要携带个人的一些申请材料到银行当面核对,需要提供的资料包括身份证,结婚证,购房合同,银行流水,社保证明,工作证明等等,此外银行还会让大家授权查看大家的征信报告。

在面签的过程当中,银行工作人员会核对大家资料是否齐全,对于一些存在的疑问,他会当面问大家,特别是涉及到银行流水,工作收入,社保等等信息,银行都会一一核实,如果各方面的材料没有多大问题,那么银行就会让大家在申请表上签字,但这个仅仅代表大家向银行申请贷款,并不代表银行一定可以放款。

买新房时银行的面签已经过了,是不是就可以确定放款了? 贷款 第1张


能不能放款,银行要综合判断借款人的各种条件之后才能做出结论。

面签完之后只代表大家申请银行贷款走完了第1步,接下来银行还有很多工作要走,比如对所购买的房屋进行评估,对借款人各种资料进行核实审核。

在审核的过程当中,银行除了会详细的去核对申请人提供的各项资料之外,他们还会通过内部的一些系统以及外部的一些信息渠道去核实借款人的相关信息,重点看申请人是否有还款能力,征信情况是否符合银行的要求,买房是否符合当地的调控政策等等。

如果申请人各方面都没有问题,那么一般在面签之后的15个工作日之内,银行就会给出同意贷款通知书。

在银行同意贷款之后,那么房产买卖双方就需要到当地的房产交易部门进行产权转移过户,完成转移过户并缴纳相关的税款之后,房子就会过户到申请人的名下,接着银行会跟申请人签订住房贷款合同,以及住房贷款抵押担保合同。

签完借款合同和办理完抵押合同之后基本上可以等待放款了,如果没有特殊情况的发生(比如在放款期间银行可能抽查到借款人有一些违规记录)那么大多数人都可以正常放款。只不过不同的银行实际放款的时间会不一样,正常情况下如果银行资金比较宽松的,15个工作日之内就可以放款。但如果遇到银行资金比较紧张的时候,放款的时间有可能等一个月两个月甚至半年以上。

买新房时银行的面签已经过了,是不是就可以确定放款了? 贷款 第2张


但是如果银行在审核的过程当中,发现大家存在一些问题,即便面签了也是有可能被拒绝的,这种问题主要体现在以下几个方面:

第一、银行流水不足。

正常情况下,银行对银行流水的要求是最近6个月的平均流水必须达到月供的两倍以上,如果达不到,那是很容易被拒绝的。

买新房时银行的面签已经过了,是不是就可以确定放款了? 贷款 第3张


第二、征信不良。

银行在审批房贷的过程当中,对征信的的要求一般是遵循连三累六的原则,也就是说最近两年之内不能有超过6次的逾期,或者出现连续三个月以上不还的情况,如果有连三累六的情况,是很容易被拒绝的。

第三、负债过高。

一般情况下,银行对申请人负债要求都不能超过50%,如果超过50%以上,要么银行拒绝贷款,要么上浮更高的利率,如果大家当前有一些网贷未还清,甚至银行都不会同意进件。

第四、不符合当地购房政策。

目前不同的地方购房政策是不一样的,新房和二手房的政策也不一样,单套房和多套房的政策也有区别,所以有些人不了解当地的购房政策就盲目去申请贷款也是有可能不符合银行条件的。

因此,银行在审批申请人贷款的时候,发现申请人存在一些问题不符合银行放款条件,即便已经面签了也未必能够顺利通过贷款的审批。

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