(二手房贷款多久能放款)银行房产贷款放松了吗?

admin 165 0

01


大部分时候,计划总是赶不上变化。


8月底摇中亚运村的小吴,怎么也想不到从11月开始,自己就要独自背起近200万的房贷。


刚摇中亚运村那会儿,信贷政策还是十分紧张的。当时在银行预审时,小吴就打听了十多个银行的利率和放款时间。利率基本都是二套6.3%左右,放款时间就是几个月起步。


加上当时销售透露的网签时间,大概也要3-6个月的周期。


小吴掐指一算,还月供至少也得开春后,中间足足有半年多的空档。这样一来,不仅可以迟还半年的房贷,说不定拖到那时候,利率还有优惠。


可惜,小吴的美梦才做了一个多月,就直接破灭了。


(二手房贷款多久能放款)银行房产贷款放松了吗?-第1张图片-牧野网



10月中旬,小吴收到了房管局的待赋码,紧接着又接到了销售的通知,让他可以准备网签了。


“这比预计的足足早了两个月,希望放款能拖到年后吧!”小吴祈祷道。


不过,就在小吴网签后的第三天,他就收到了一条短信:“【XX银行】,我行于2021年10月20日向您尾号XXXX的储蓄账户发放个人一手房贷款1XX0000.00元,请您注意查收,并请您按时归还贷款。”


当时,小吴就惊掉了脑袋,满脑子疑惑:不是说现在银行信贷收紧么,怎么才三天就放款了呢,我这是什么运气?


02


满脸不解的小吴,马上就冲到业主群里,询问其他邻居的放款情况。


谁知,得到了不少相同情况的回复。


有一位情况类似的业主,是在某银行做了纯商业一手房贷款,从网签到放款也只用了三天时间。


另一位业主的情绪则比较激动,虽然只发了“放贷了好快”五个字,但跟了惊恐和大哭两个表情包,画面感十足。


询问之下,他是在中信银行萧山支行办理的商业贷款。


一手房放款速度从之前的“额度紧张,放款时间未知”状态,到现在的秒放,只经历了一个多月的时间。


(二手房贷款多久能放款)银行房产贷款放松了吗?-第2张图片-牧野网


不仅如此,原本放款遥遥无期的二手房,似乎也迎来了春天。


资深中介老戴告诉我,自己手上的一个客户,7月底谈好房子的,10月中旬就拿到了钱,放款大概也就两个多月的时间。


“如果资质好的买家去花旗银行贷款,现在放款速度还要快。”


至于具体多久,他伸出了一个手指头。是一个月么?才不是呢,只要一星期就够了。


“原来大部分都说要半年时间,年前不可能放款的银行,现在都开始松口了,大部分都说两个月应该可以搞定。”老戴说道。


03


为此,《层楼》也咨询了一些银行相关人士。


城西某银行一支行行长告诉我,相较于上半年额度紧张的状况,整体审批速度和放款速度都提高了不少。


招商银行的一信贷工作人员,也向我透露最近招行房贷放款速度明显变快了。


之前至少也要2-3个月,现在基本一个月左右就能放款。”


不过,也有部分银行表示,目前没有特别大的变化。


杭州银行的信贷经理陈先生说,自己所在的支行信贷部,现在的利率和放款速度,基本和之前保持一致,没有太大变化。


至于未来的趋势如何,陈先生只回复了我六个字:“应该会随大流。”


在利率变动这一方面,这三家银行倒是齐刷刷的表示:和之前几乎没有太大差别。


04


其实,从九月底开始,银行信贷放松信号就频频出现。


9月27日,央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中,明确提出:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。


10月15日,央行又提到“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等关键词。


紧接着,在 10 月 20 日金融街论坛年会上,刘鹤副总理提出“合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。


在这一系列的动作下,本月20号的LPR虽然连续18个月不变,但全国的平均房贷利率却开始降了。


(二手房贷款多久能放款)银行房产贷款放松了吗?-第3张图片-牧野网


根据贝壳研究院数据,10 月份全国平均房贷利率为首套房5.73%和二套房5.99%,均较上月下调了 1 个基点。


虽然调整幅度不大,可这是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降。


目前,杭州的房贷利率没有大的松动,不过放款速度却是提升了不少。这对房企回款以及二手房东拿房款,都是一件好事。


平稳有序的信贷政策下,在一定程度上,也会重振房地产市场的交易信心。


不过,值得注意的是,当下信贷市场的放松,是在合理的范围内放松,也是建立在“房地产市场健康发展的态势不会改变的情况下”,对炒房仍不鼓励。


所以,信贷政策的松,是有弹性的,也是有底线的。

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~