(上海公积金贷款攻略)公积金贷款条件及额度

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上海公积金贷款

关于公积金贷款的方方面面都在这篇文章里了,您可以保存,以后一定用得上。

7个条件:任何一个条件没有满足的话,就不能申请公积金贷款。

1.申请公积金贷款前,倒推六个月,公积金缴纳必须连续6个月不中断,中间因为换单位存在断缴,可以申请复议。最好只断缴1个月,复议应该问题不大,两个月的话应该不太行了。

2.购买二套房对人均面积的要求,家庭名下已有的房屋面积要求人均面积不能超过37.3平。家庭指夫妻加未成年小孩,小孩成年了就不算该家庭。

3.本次购买的房屋为居住用房,商住的不能使用公积金。

4.名下没有在还的公积金贷款及公积金冲还贷。

5.申请公积金贷款之前,你要停止提取公积金,比如正在提取公积金缴纳房租,那要停掉。

6.公积金最多使用两次。已经用过两次的不能使用公积金。

7.公积金贷款也是要看征信的,征信不良,一样贷不了。个人五年内累计不超过11次逾期或连续不超过5次逾期,就不能用公积金贷款了。

公积金房贷利率3.25%,第二套上浮10%

公积金贷款额度计算:

月缴纳高于980,余额大于16667,最高可贷50万。

月缴纳高于980,余额小于16667,最高可贷余额的30倍。

月缴纳小余980,余额大于16667,最高可贷;月缴额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限,上限50万。

月缴额小余980,余额小余16667,计算出余额的30倍于余额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限,两者取其小即为最大可贷余额。

夫妻公积金可以共用。无补充公积金最高可贷100万,有补充公积金最高可贷120万。

首套房:单人公积金最高可贷50万,有补充公积金最高60万

二套房:公积金单人最高贷40万,有补充公积金单人最高贷50万

补充公积金,最高可贷金额是补充公积金余额的10倍,最高可贷10万。

纯公积金贷款的

首套房:

购买房屋面积在90平以内的,首付可以两成,贷八成

购买房屋面积在90平以上的,首付可以三成,贷七成

二套:

普通住宅:最高可付五成首付,贷五成。

非普通住宅:最高可付七成,贷三成。

贷款年限:

年龄上限:男:65岁。女60岁。

1.主贷人年龄上限减去自身实际年龄计算出可贷年限。

2.用35减去房屋实际房龄(从该套房屋的竣工日期开始算)计算出可贷年限。

两种算法取低。

最长不超过30年。

其他注意点:

1.夫妻公积金余额可以合并共享,这样也可以提升公积金贷款额度。

2.小孩和父母一方在一本户口本上超过一年,父母一方可以和小孩一起使用公积金贷款。

3.婚前,就是单身时和父母共有的房屋,可以剔除一套,男女方都可以剔除一套。

4.公积金贷款审核周期一个月左右。放款周期1个月左右。(这一点随时会变化)

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