(有贷款的房子怎么出售)正在按揭的房子可以转按揭卖掉吗?

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辣条观楼市作者:辣条哥

(有贷款的房子怎么出售)正在按揭的房子可以转按揭卖掉吗?-第1张图片-牧野网

按照现如今的民法典,正在按揭的房子可以转按揭卖掉吗?

答案是:可以的。

根据2021年新发行的《民法典》第406条的规定,房产抵押期间,抵押人可以转让抵押房产,原则上是规定了有按揭的房产是可以转让办理过户。相比以往的规定,按揭的房产必须先把银行的抵押贷款还清了才能过户的制度,实际上,这个制度不算是一个创新,在很早以前也是可以实行的,只不过,后来不知道是什么原因,很多银行都取消了,这个规定是因为出现在《民法典》里,才会备受关注。

这个消息在年初的时候确实吸引了不少人的注意,认为这个规定降低了二手房的交易风险,提升了买卖房屋的效率,目前这个规定已经实施了小半年之久,这个制度到底有没有落实下来呢?或者说有没有执行成功了呢?

(有贷款的房子怎么出售)正在按揭的房子可以转按揭卖掉吗?-第2张图片-牧野网

辣条哥在写这篇文章之前,专门找了几个按揭公司的负责人沟通过这个问题,但是得到的答案好像不怎么样,我来跟大家分享一下。

第一、转按揭买房确实可行,但是同一家银行不接受转按揭,只能转它行;

这里讲的问题,并非每一家银行都不接受同一家银行转按揭,只是其中一部分银行有类似的问题,但是恰恰是有一部分必须转它家银行,对于买卖双方来说就是一件难事,首先原业主早期贷款之前,并不知道自己所在的银行能不能办理转按揭。

第二、转按揭买房确实可行,但是银行放款非常慢,比正常的按揭慢很多;

这样情况,似乎涉及到银行的相关利益问题,正常按揭和转按揭会不会有不相同的业绩情况呢?这确实不好猜测,按照目前的银行正常的按揭放款都非常慢,一方面是受到五个档次的影响,另外一方面可能也受到银行房贷利率多次调整有关系。所以,正常按揭慢,转按揭更慢,确实让很多买房人为难。

第三、都是推脱后,再不建议执行转按揭的方式;

按照各家银行按揭公司负责人的话术,大部分都是说了难处后,推脱后都是建议不建议执行转按揭的方式。

(有贷款的房子怎么出售)正在按揭的房子可以转按揭卖掉吗?-第3张图片-牧野网

实际上,转按揭的操作思路,跟正常的按揭买卖房屋的操作思路,基本上雷同。

都是买卖双方先办理按揭转让,等待银行出具同意转让书后,双方可以过户,等待新房产证出件后,办理抵押贷款,等待银行放款即可。

因此,转按揭这么一个规定,这么一个制度是不是形同虚设呢?还是因为民法典刚刚开始实施,各项制度并未一一落实的原因呢?另外,大家让区别开这个问题,正在按揭的房子可以买卖的,只要还清按揭即可,我说的正在按揭的房子可不可以转按揭卖掉的情况。

一项好的制度,如果不落地,不完善,或许是有形同虚设的感觉。

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