鹤岗房子五万一套,中国的县城房价会怎么样?

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五万块钱能干啥?囤点大米香油、买套家用电器、或者买辆低配的代步车。

毕竟在物价飞涨的今天,五万块能买到的大件是有限的,对于富豪来说,只是一个饭局、一个包包而已。但是,有中国有些城市,五万块钱可以买套房!

不是巴掌大的小公寓、而是有室有厅有阳台、近百平的商品房,户型周正、南北通透、还有暖气供应。这不是做梦吧?

这个地方叫鹤岗,近两年因资源枯竭、低价售房,吸引了很多人的注意,而且人们惊奇地发现,类似情况波及更多的地方,鹤岗化,已出现城传城的趋势……

鹤岗房子五万一套,中国的县城房价会怎么样?-第1张图片-牧野网

1 鹤岗,穷哥们的家

知乎有个热贴,说得浪漫文艺:“如果有一天大城市的门对你彻底关闭,不要自怨自艾,记得有一个边境小城叫鹤岗,它之于你,就像穆念慈之于杨康、杜飞之于如萍,不要你研究生学历、不要社保年限和户籍,只要几万块钱,你就能成为它的主人。”

贴子的由来,是因为一个真实的故事。2019年,一个浙江舟山的海员,在百度流浪吧直播了自己去鹤岗买房的经历,算上中介费和过户费,只花了五万块钱,买下一套77平方的房子。

此人父母离异,家庭关系淡漠,做得又是一份漂泊的工作,一年有半年漂在海上,另外半年得租房住,房租贵不说,还常被房东赶来赶去。

他想有个安稳的栖身之所,怎奈囊中羞涩,揣着仅有五万块积蓄四处寻找,最后选定了鹤岗。

因为是外地人购房,还被黑了一万块,他这套房如果本地人买,四万就能拿到手,还有更便宜的的房子,八百一千一平方,一两万就够了。

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五万买房的故事在网上火了之后,一大波人闻讯来到鹤岗,看房买房,以至于中介都忙碌了起来,鹤岗俨然成了穷哥们的乌托邦。

鹤岗的房价怎么会这么低呢?其实鹤岗曾经也是一个繁荣的城市,遍布大小煤矿,干得热火朝天。但发展到后来,煤矿资源逐渐枯竭了,这对于靠煤为生的鹤岗,无异于灭顶之灾。

从2001年到2020年,20年间,鹤岗市的财政缺口从1.8亿攀升至118亿元,而20年来,鹤岗的人口却反而少了10万,不升反降。

经济上不去,人口又大量减少,房子便成了滞销货。本来商品房就富余了,2008年起,鹤岗进行棚改工程,出现大量棚改房、廉租房,2012年后,为了转移煤矿塌陷区的居民,政府又建了大批回迁房。

很多当地人老房子拆迁,一分好几套,住又住不了,物业费、暖气费还要年年按时交,怎么都不划算,只能把房子贱价出售。

2 中国还有多少的鹤岗

2021年12月,鹤岗市人民政府发布了一则消息,取消招聘政府基层工作人员计划,原因是财力情况不支。

虽然这则消息后来被删除,但还是如一石激起了千层浪,让人感慨万千。鹤岗连公务员都招不起了,难怪房价这么便宜!

而鹤岗的情况,并不是孤例,在船员买房的途中,他考察过不少类似鹤岗的城市,比如甘肃玉门,曾经生机勃勃的油田城市。

在他描述中,那里的环境还不如鹤岗,大片大片的商品房被废弃,小区里没人看管,门户大开,经常停水停电,卖日用品的小店都关了门,荒无人烟的,几乎成了“空城”。

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2008—2012年,国家确定了69个资源枯竭型城市,它们采出的资源储量已达总量70%,开采能力仅能维持五年。

东北一片占据了20个名额,鹤岗是其中典型代表,另外还有双鸭山、七台河、阜新等等,这些城市吃过资源的红利,必然受到资源枯竭的反噬。

煤矿关了、油田荒了,店铺贴着招工广告,但没什么人来应聘,生意也很冷清。大街上人迹稀少,老年人裹着颜色暗沉的大棉袄,坐在太阳底下发呆,或者牵着小孙子,慢腾腾走着路。

行走在这些城市,会嗅到一种奇怪的气息,类似于老人、老物件,这种老旧的、迟缓的、呆滞的气息,在街道与楼宇之间,慢慢地弥漫开来。

然而不仅东北,鹤岗化已出现城传城的趋势,甚至波及到长三角、珠三角和京津冀地区,这些地方本占尽天时地利,但也出现房价低洼地。

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在江门和肇庆,20万能买下一套三室一厅,在淮南和淮北,甚至出一大批总价不超过10万的房子。

宿迁、镇江、湖州、衢州、保定、廊坊、安阳、承德……越来越多的城市变得像鹤岗,这是怎么了?

3 鹤岗化,小城的宿命

2019年,国家提出收缩型城市的概念,660座城市中有80座出现了经济收缩。

以淮南为例,它位于长三角,是合肥城市圈的核心城市,位置是很好的,但有网友发现,今年2月,贝壳找房软件上挂了五十多套淮南房子,价格都在10万以内。虽说是二手的,但房型周正,面积也不小,甚至还有家具家电。

有人特意去考察了一套位于紫金山庄的房子,75平方,两室一厅,房型设计紧凑,没一点浪费的面积,客厅、厨房和一个主卧都朝南,采光好,配有家具,看上去十分整洁清爽。

更难得的是位置好,周边就是区政府,走几步就是人民医院,商场众多,出行便利,门口就能找到公交站。而这样的房子,居然只卖9万元。

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淮南其实并未列入资源枯竭型城市名单,它仍有煤矿在开工,煤资源储量还有138.07亿吨,是华东重要的电力基地。

2021年,淮南市的生产总值达到1457.1亿元,同比有增长,比起同在安徽的兄弟淮北,情况要好上一些。

但是,煤炭行业去产能的趋势是明显的,淮南现在还不是鹤岗,但很大概率会成为下一个鹤岗。

产业结构单一,是很大的问题。一旦资源产业萎缩,难以找到增长性好的产业去补上空缺。

没有效益好的产业,就无法提供众多的工作岗位,和一份能让年轻人满意的工资收入。人往高处走,水往低处流,小城市留不住人,这是不争的事实。

淮南小小一座城市,建有5个高铁站,交通如此便利,年轻人自然选择去繁华的大城市赚钱生活,第七次人口普查,淮南常住人口只有303万人,比之前下降了近10%。

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资源大量消耗、没有新生产业基础、年轻人口流失,买房需求趋向饱和,原本最为保值的房子,卖出了白菜价。一旦经济失去动力与活力,鹤岗化也就不足为奇。

随着城市化进程的加快,两极分化更为明显,500万人口级的大城市在蒸蒸日上,而越来越多的小城将变得萧条。不光在中国,西方发达国家也一样,鹤岗化,就是未来小城市的宿命。


作者:玲珑心

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