房子不好卖了,为什么很多新楼仍“开盘即售罄”?内行人透露实情

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房子不好卖,为什么新楼开盘还是被抢购一空?业务经理道出实情

推荐语:提到买房这件事,真的是既令人心动又令人烦恼。因为房子是人们长期居住的场所,买房后能给人们带来舒适度和安全感,同时增加幸福感;然而当前高昂的房价,对于绝大多数普通家庭来说都不友好,买房也绝不是一件容易的事。

不过近年来,由于受到疫情影响、房地产行业持续调控等原因,我国房价终于出现了整体下滑的势头。所谓买涨不买跌,房子也由此变得越来越不好卖了。

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数据显示:2022年1—3月份,全国商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%。其中住宅销售面积26305万平方米,下降18.6%;商品房销售额29655亿元,同比下降22.7%。

降降降!整体数据都表明了楼市正面临持续的寒冬,不少房地产开发商们更是陷入了负债逾期、停工的境地。

然而即便是如此,楼市仍旧出现了一个令人不解的怪象:都说房子不好卖,但市面上很多新楼盘却经常出现“开盘即售罄”的情况,这到底是怎么一回事呢?

笔者结合严谨的分析,再加上售楼部经理的透露,发现“开盘即售罄”的现象背后主要有三大原因。

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第一个原因:开发商故意制造饥饿营销。

饥饿营销,是指商品提供者有意调低产量,以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”、以维护产品形象并维持商品较高售价和利润率的营销策略。

举个简单的例子,比方说开发商一共开发了1000套房子,为了制造抢购假象、把所有的房子都卖完,开发商就会故意只放出几百套名额,而且都是通过明显的销售控表,先卖一些位置不太好的房源。

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销控表是开发商故意做出来的,很多房源实际未售却也被标成“已售”。这样,不好卖的房源就有可以率先卖给购房者,户型好的房源不愁卖,后边可以陆陆续续以客户“贷款不通过”等借口再放出市场。

第二个原因:开发商故意找“群演”抢购,制造抢房现象。

只要你想买房,那么就逃不掉开发商设计的“圈套”。这是不少买房者们的共识。

确实,很多开发商在项目开盘的时候,都会故意邀请很多的群众演员上场,在销售现象制造房源被抢购的假象,进而达到促成其他客户买房的目的。

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很多朋友因为第一次买房没经验,很容易就会被这样的抢购场面影响,现场刷卡预定购买。利用从众心理卖房,开发商们多年来屡试不爽。

第三个原因:房子位置好,确实有抢购现象。

不可否认的是,在每个城市都有位置很好的房源。在我们大部分人的认知之中,即便是现在楼市不景气,但一个城市好的地段,这里的房价在未来还是大概率会增值的。

所以,一些楼盘开盘即售罄,也有可能是自然的市场购买行为。

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结语:综上所述,现如今在全国楼市下行的背景之下,地产行业“开盘即售空”的现象已经越来越少,反而这其中大概率会是开发商们精心设计的圈套,作为买房者一定要擦亮眼睛,避免高位入手。

不知道大家对此现象怎么看呢?

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