2021年已有近400家房企破产,开发商那么赚钱,为什么会倒闭?

推荐语:曾几何时,我国房地产行业一跃而起,造就了非常多的百亿乃至千亿级别身家的富豪,而整个房地产行业也由此成为了最好的造富“机器”。

不过,随着国家调控的深入,以及房地产市场逐渐饱和,楼市疯狂的发展已经得到了遏制,当买房不再“稳赚不赔”时,购买者在买房这件事情上也变得理智起来。

2021年已有近400家房企破产,开发商为什么不自救?原因有3点

在这样的背景之下,房地产开发商的日子也越来越不好过。回顾2021年,我国房地产行业经历了挑战、阵痛、蜕变、自我救赎,不少房企面临倒闭的困境。

从2021年的房企爆雷名单来看,泰禾、蓝光发展、华夏幸福、恒大、宝能、奥园、阳光城等榜上有名。据人民法院公告网公布的消息,2021年全国有近400家房企发布了破产公告。

据了解,给房企带来债务压力的根本因素是“三条红线”的出台。这份融资新规不仅让中小企业处于集中破产的困境,也让诸多大型房企同样被曝出现债务危机等问题。

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对于目前市场上诸多房企出现爆雷现象,不少买房者也感到奇怪:搞房地产开发那么赚钱,为什么开发商会倒闭呢?再者,为什么房地产商们宁愿倒闭,也不采取自救措施?

事实上,开发商的赚钱逻辑,和我们大部分人想象的不太一样。

表面上看开发商赚的是土地差价,实际上赚的是资金周转的钱。如今开发商的开发成本和销售价都被约束得死死的,再加上房子卖不掉,资金周转自然会陷入困境。

另一方面,并不是房地产开发商们不愿意自救,而是他们已经无力回天,主要原因有3点。

第一个原因:开发商不愿意降价卖房?根本原因其实是他们不能这样做。

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在其他商品上,一旦东西不好卖,我们就可以看到很多商家为了减少损失,会做出低于成本价卖出商品的情况,但这个做法在房地产行业并不适用。

因为房价和经济发展有着非常大的联系,是需要受到官方监管的。在“限跌令”的严格要求下,房企不能大幅降价抛售商品房,资金难以回笼,债务却要如期偿还,最终的结果当然是破产。

第二个原因:买房者喜欢“买涨不买跌”。

很多人说2022年,买房刚需群体似乎一下子就消失得无影无踪了。事实上,多年来我国楼市发展有一个显着的特点,那就是大众群体喜欢买涨不买跌。

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背后的原因也很简单,房子如果持续涨价,那就说明市场行情很好,无论是买房自住还是投资,可以购买实现资产增值;同样的道理,如果房价出现下跌,则代表市场行情不好,买入后房价很可能继续下跌,做亏本买卖。

所以,房价一旦下跌或者开发商主动降价卖,房子都会更加难卖。

第三个原因:房企选择破产,最倒霉的不是背后的老板,而是买房者。

房企破产之后,老板可以选择把这个企业卖给别人,承担部分责任后,大不了让别对企业来接盘。

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但买房者面临的情况却不一样,房企倒闭后,如果房子还未施工完成,那么购房者依然要归还银行的贷款,而且房子还要等到新来的接盘开发商完成建设,才可以拿到房子。

倘若没有开发商愿意接盘,那么所买的房子就成了烂尾楼,有多痛苦可想而知。

不知道大家对此怎么看呢?

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