2022年,买房刚需群体一夜之间便“消失”了?背后有3大原因

推荐语:过去在我国房地产行业发展火爆的时候,市场上总会涌现出一大批所谓的“刚需”群体。在大众的眼里,刚需们似乎对房子总是如饥似渴,即便是开发商尽力建设了大量的楼盘,仍然被刚需们疯狂抢购,“开盘即售罄”的现象可谓十分普遍。

在媒体的报道之中,刚需们有的为了买房甚至可以彻夜排队,而且动辄上百万的房价,在他们的手上买房就像买“白菜”一样简单,毫不犹豫就付款了,由此导致了商品房价格一路水涨船高。

2022年,买房刚需似乎一夜之间就“消失”了?背后有3点原因

不过,为了限制房价无休止的增长,保障市场经济的正常运行,国家决定出手对房地产行业进行长期调控,央行出台三道红线和房贷收紧的政策,让房地产行业逐渐回归到了理性发展状态。

据国家统计局最新发布的2022年1-3月份全国商品房销售和待售情况数据显示:2022年1-3月,全国商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%。

房子不好卖,已经是当下不得不承认的事实。在以前,金三银四说的就是房地产行业的销售旺季,但是2022年情况却大有不同,买房刚需们似乎一夜之间就消失得无影无踪,到底是怎么一回事?

2022年,买房刚需似乎一夜之间就“消失”了?背后有3点原因

经过严谨分析,我们认为市场上所谓的刚需群体并不存在,这次出现的“买房刚需一夜消失”的现象背后主要有3个原因。

第一个原因:人们对刚需的定义不尽相同。

我们知道,在以前很多开发商和某些地产专家为了推动大家都去买房,总喜欢鼓吹“买房刚需”的概念,但其实所谓的买房结婚、买房给孩子读书等群体,都不算是真正的刚需。对于我们大多数人来说,只有没有房子住的那一批人,才勉强算得上是刚需群体。

现在市场上有很大一部分人,他们之所以有买房的计划,并不是没房住,而是想换个更好的生活环境居住,属于改善性的需求,这部分人并不属于真正的刚需群体。

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第二个原因:所谓的买房刚需,多是投资者。

在过去,随着我国城市住房需求的增加,让手握资本的炒房客们发现了极大机遇。他们经常会聚到一起,花重金屯下大量的房源,人为的操控者商品房市场的供给,导致市场出现了供不应求的假象。在一系列的操盘之下,房价也由此被大幅提高。

然而现如今,房子越来越不好卖,炒房客们自然也不会傻傻地坐等房子继续升值,他们早就已经把手上的房子抛售一空,对于新房源也不再投资。

所以我们看到,现如今楼市出现“开盘即售罄”的现象几乎消失了;而另一方面,那些从农村到城市工作,想买房在城市安家的群体,因为经济条件不足,按照现在的房价,他们仍旧买不起。

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第三个原因:疫情的原因使得很多买房者不敢入手。

众所周知,自2020年以来,全球范围内爆发了一场严峻的新冠疫情。疫情之下,很多人的收入开始变得不稳定。如今,确实有不少人手上拥有一定的购房资本,但他们因为对未来收入产生了不确定的思考,由此搁置了买房的计划。

要知道,如果是贷款买房,购房者每个月需要固定向银行偿还本金和利息,在收入不稳定的情况下,很多家庭是承受不了的,所以现阶段不买房或许也不失为一个明智之举。

不知道大家对此怎么看呢?

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