2022年楼市有哪些怪象?

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推荐语:众所周知从去年下半年开始,我国房地产市场就呈现出了持续下跌的状况,房子也变得越来越不好卖了。

最新行业数据显示:2022年前5个月,我国TOP100房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%。其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少12家。

业内人士分析认为,由于受新冠疫情反复等带来的影响,国内购房者预期和置业信心持续不足,导致全国房地产市场表现低迷,且很可能未来还将持续一段时间。

2022年楼市有哪些怪象?-第1张图片-牧野网

不过,即便是房子不好卖,我国房子价格仍处于高位。根据中指研究院于6月1日最新发布的报告显示:2022年5月,百城新建住宅平均价格为16198元/平方米。

值得一提的是,我们发现在楼市不断的变化中,也出现了3个比较奇怪的现象。

第一个怪象:房子陷入“买不起,卖不掉”的尴尬处境。

楼市经过多年的发展,房价已经涨至高位,现如今一二线城市,房价已经达到3—6万元左右一平米,购买一套房子下来需要花费数百万元。

动辄上百万元的房子,显然已经不是一般家庭能够拥有的商品了,所以普通家庭即便是努力攒钱,依然买不起价格高昂的房子。

2022年楼市有哪些怪象?-第2张图片-牧野网

另一方面,对于那些手上有多套房子的人来说,他们的房子想要套现,如今也是比较困难的,“有价无市”成为了楼市交易的普遍现象。

由此可见,目前的房地产市场已经陷入到一边是当地居民买不起房,而另一边却是新房和二手房市场却呈现卖不掉的僵局。

据业内人士介绍,事实上,大部分炒房者已经在高位时套现离场,而那些跟风接盘的普通人却还在砸锅卖铁买房,实在是令人唏嘘不已。

第二个怪象:烂尾楼得不到解决。

国内烂尾楼数量到底有多少呢?相关数据或许是因为“过于敏感”的原因,一直没有媒体敢于调查和公布。不过我们发现,在国内的每个城市,其实都有烂尾楼的身影,由此可见烂尾楼已经是一个非常普遍的现象。

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烂尾楼是楼市高速发展之下的产物,亲身经历过买到烂尾楼的朋友曾表示:四面徒壁、帐篷当床抵御寒风、工地水坑取水做饭,钱花完了得不到房子,却还要每月偿还高额贷款。真的想不出来,世上还能有比买到烂尾楼更倒霉的事。

烂尾楼层出不穷,有人说“预售制”是原罪,也有人说是开发商,那么究竟谁才是罪魁祸首?眼下,罪魁祸首难以定性,但最大的受害者却是老百姓,这是毋庸置疑的。

第三个怪象:贷款利率下降、房价下降,老业主维权。

2022年以来,房子变得越来越不好卖,各地纷纷出台稳楼市政策,贷款利率也大幅下调。我们知道,房贷利率越高,那么产生的利息就越多,月供就越高。

2022年楼市有哪些怪象?-第4张图片-牧野网

在此背景下,一些此前在房价利率5.5%以上、甚至6%以上买房的人,就会认为现在官方下调贷款利率对他们不公平,要求同等对待。

但事实上,贷款利润一直处于波动状态,这些要求“同等对待”的业主们在签合同的时候已经明确价格,完全是无理取闹。

另一方面,如今房价下跌,有一些小区的老业主们联合起来拉横幅“退差价”的事情也是一样的道理。他们无视商品价格高低浮动的规律,高价买入时却要求退房或者退差价,这同样属于无理取闹的行为。

对于上述的3个楼市怪象,不知道大家怎么看呢?

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