二手房税费有哪些税费?

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二手房涉及税费是:增值税,个人所得税,契税

卖家支付的税费:增值税(以前是营业税),个人所得税(又称个税);

(卖家这两个税如果符合一定条件的话可免征)

买家支付的税费:契税

a. 普通住宅满五唯一免双税即免征增值税和个人所得税。

b. 满二+(唯一/不唯一),免增值税,要征收个人所得税

c. 不满两年+不唯一,征收增值税+个人所得税

实收和各付各税的区别:

a. 如果有卖家税的时候,合同要求实收,那就是要求买家代替卖家支付增值税,个人所得税,以及支付自身的契税。(其实现在很多卖家要求实收了)

b. 如果合同是各付各税,那就是卖家支付增值税,个人所得税,买家只需要契税。

一.增值税

二、个人所得税

如果房产不唯一,或者唯一但不满5年,需要支付个人所得税。

个税是按照差额的20%征收(差额是指:二手房评估价减去一手购房发票价)

注意:去交税的时候,会有自己申报的合同价(这个价格一般低于实际合同价,是为了避税),以及房管局内部系统的该房产评估计,此处两者取价格高的来计税

例如:A有多套房产,在五年前购买F房产的时候发票价格是60万,A将此房产以120万价格出售给B,申税时申报的房产价格是95万

若房管局评估价格为100万,此处个税=(100-60)*20%

若房管局评估价格为90万,此处个税=(95-60)*20%

三、契税

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