存量时代的地产行业 地产股票还有投资价值吗

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1增量行业会出爆款但在激烈竞争的过程中即便龙头企业的持续性也不容易保证存量行业已经形成了足够坚实的壁垒又没有太大的新增空间外界资本很难大举进入龙头企业的优势巨大而且确定性更强虽然看起来增速不快但长期稳定的增长对投资者的回报不亚于任何一个行业

茅台伊利美的招商银行这些股票在存量时代的回报有目共睹地产现在就处于增量转存量的过程中规模增速下降但利润率上升看谁适应得更快吧

2一些企业业绩增速慢但确定性强这种股票单纯上涨倒也没多大空间但不管跌多少都有很强的修复能力我一直喜欢把这种股票当成基本仓它们不跌我的收益一般它们大跌就是低风险高收益的机会来了

很多股票我从买的时候就在盼着它们跌尤其是对一些高分红公司跌得越多越好现在就有未来几年业绩确定但股息率高达两位数的地产股我并不希望它很快涨上去多做几次分红再买入收益会更好如果股价一直不涨持有收息也是很好的选择

行业和企业是两个概念我一直都不看好地产行业的整体增速只是看好里面的优秀企业在2015-2017年的销售红利用完后很多地产股的钱都要靠下跌来赚一些不跌的地产股后面的空间也不会太大地产股的敏感性很强求稳不如去买招商银行了

3我的地产和地产股生涯中经历过无数次调控和困局2008年那次远比现在严重得多很多东西其实没什么稀奇的习惯就好

反转开始的时候都是普涨有的是因为没死当然涨得多些有的是因为又占便宜了涨的也不少但后面肯定会分化的没死的也没多大后劲了占便宜的要看占了多少便宜走势都会不同当下可以格外关注的是那些以为出事实际上没有出事的企业它们身上兼具了没死和占便宜两方面的钱后劲会更足

4Top19房企股价最低点出现在8月上旬的有4家均为央企背景最低点出现在9月下旬的有3家1家央企2家民企最低点出现在11月上旬的有8家包括1家央企至此央企的最低股价全部出现

从2021年下半年以来的最低点算起Top19房企的股价平均反弹幅度为31%在大家的悲观声中78.9%的房企脱离底部的时间已经超过2个月了

52020年全国政府性基金预算收入93489亿元其中国有土地使用权出让收入84142亿元占比90%2020年全国税收总收入154310亿元土地和房地产相关税收占比12.76%其中契税7061亿元土地增值税6468亿元房产税2842亿元耕地占用税1258亿元城镇土地使用税2058亿元合计19687亿元

有些赛道即便未来很美好但至少当下赚的钱远不如花的钱多再怎么前程似锦也得先把今天的饭吃了目前真正拉动需求和就业还得靠传统行业股市已经先于实体启动每次都这样看看2009年2017年和2019年等几次地产股被重创之后的表现吧。

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