年初地产股大涨 地产板块股票投资全年都有机会吗

admin 18 0

昨天我说了,看好2022年的A股市场,认为今年是有机会的。

虽然大环境有,但不是所有的行业表现都好,今天我们来看看不同的行业。

首先看金融地产行业。为什么先说这个,因为地产是目前涨得最好的行业,相关基金涨幅也是最大的。

我们曾提过的招商沪深300地产等权重指数A(161721),今年来涨幅7.07%,排名第一,其重仓股都是房地产股票。

年初地产股大涨 地产板块股票投资全年都有机会吗-第1张图片-牧野网

年初表现好,是不是代表全年都有机会呢?

我们从政策、企业、估值三个方面简单聊聊。

一、政策维稳

去年在房地产政策调控下,以前负债过高的恒大、华夏幸福爆出了不少问题,有的问题至今还没解决,后来这些问题逐渐蔓延到其他房地产公司,比如花样年、奥园、世茂、融创等等。

目前房地产的指导政策是“房住不炒”,以稳为主(稳地价、稳房价、稳预期)。

也就是说,房价不能暴涨,也不能暴跌。

当房价上涨或暴涨时,政府就会出台二手房指导价;

当房价下跌时,地方政府就不让房地产公司降价销售。

政府希望房地产公司在满足正常的购房需求时,获取合理的利润,而不是像过去那样,到处借钱加杠杆,片面追求规模、排名、利润。

在房地产行业出现问题时,去年四季度政府出台了不少支持政策,比如支持按揭贷款、支持并购贷款。

最近管理部门甚至亲自下台做红娘,给民营房地产公司和国有房地产公司牵线,希望他们合作。

也就是说政策上,房地产最严峻的时候,已经过去了。

二、企业求存

今天看到一个新词——“房达峰”,我觉得用来概括房地产行业的发展,挺有意思的。

碳达峰,我们都知道,说的是2030年我国二氧化碳排放量要达到最高点,然后不再增长,并逐步降低。

房达峰,不是房价达峰,而是房屋销售面积逐渐达到高点。

房达峰背后有两个原因,一是目前城镇化率已经到了64%,再往上涨的空间虽有,但不大;

二是政府已经多次提及“租售同权”,未来可能会实现相应的政策。

租售同权,也就是说买房子和租房子享受同样的权利。既然租售同权,租房又便宜,那更多人就不买房了,租房住就行了。

房达峰了,也就是房地产行业这个蛋糕不再变大了,房地产企业之间的竞争就会非常激励,一些房地产公司就会被淘汰出局,胜者为王,留下来的房地产公司都是竞争力更强、盈利能力更好的公司。

未来,如果房地产数据差,可能会出台更多的房地产刺激政策;

如果房地产数据好,投资房地产的信心就更足了,这样房地产股票就出现了投资价值。

三、估值偏低

年初地产股大涨 地产板块股票投资全年都有机会吗-第2张图片-牧野网

来源:东方财富

从估值看,房地产的PE估值只有6.45倍,比历史上93.5%的时候都要低。

历史数据说明,估值和政策关系很大,政策好,估值就高;比如08、14、15年都是这样。

前面我们说了,今年政策以稳为主,房地产政策最严峻的时刻即将过去,那么今年房地产估值肯定会有提升,但也不会升得很高,毕竟“以稳为主”。

综合以上三个分析,我认为今年金融地产是值得投资的。

那么投什么基金合适?

重仓地产的基金,一种是指数基金,一种是主动管理型基金。

指数基金,招商沪深300地产等权重指数A(161721)是首选;

主动管理型基金,就选2014年的冠军基工银金融地产混合A(000251),双基金经理王君正、鄢耀共同管理。

我在一年前的文章《一只可用来防守的基金》中聊过这只基金,感兴趣的可以点击查看。

不过有点遗憾的是,去年该基金涨幅只有0.26%,但已是基金成立来的第7年跑赢沪深300了。

年初地产股大涨 地产板块股票投资全年都有机会吗-第3张图片-牧野网

来源:天天基金

工银金融地产在成立来的8个完整年度里,只有2020年是跑输沪深300指数的,当年涨幅14.35%。

不过需要注意的是,这只基金不是纯粹的房地产基金,重仓股还会有券商、银行等金融股,因为是“金融地产”基金吗。

今天就这些。

风险提示:

  • 本文所列基金属于高风险产品,购买前请清楚自己的风险承受能力;

  • 基金过往历史业绩不代表未来业绩;

  • 基金投资有风险,参与需谨慎;

  • 本文不构成投资建议,只供投资交流。

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~