房产赠予之:最安全、合规的破限购方法(及早利用)

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2019年的冬天,就这样悄无声息的来了。楼市虽说有些回暖,全国一半城市房价都跌了,猪肉价格也不再坚挺了,但是,上海的房票,仍然是普通人遥不可及的梦。

限购是行政手段,不属于市场行为,在拉住“炒房这匹气势汹汹的野马之前,房产限购无疑是目前ZF最好用的缰绳。这匹野马之所以能被驯服,绝不是因为房价已经高不可攀,按照国人的奇怪思维,房价越是涨得凶,买的人就越多?

限购无疑就是告诉你一件事——有钱你也买不到。

房产赠予之:最安全、合规的破限购方法(及早利用) 理财投资 第1张

很多朋友非常希望配置上海的房产,达到保值增值的目的。如果限购这个闸门一松,全国各地的土豪们都相继奔涌而来,到时候原本就是天价的房价势必要把天捅个窟窿。

除了土豪们,我相信最多的就是租房和用完房票的群体了,这其中不乏许多毕业几年来沪的大学生和已经沪漂多年的中产阶级,因为限购,他们也被牢牢地卡在了门外。

A先生,一名普通的张江IT男,辛苦打拼多年,终于凑够了首付,因为外地单身,被限购了,只能继续租房漂着;

B小姐前年结婚了,因为和先生个税或社保年限都还未满5年,只能带着出生不久的孩子继续窝在出租屋里;

C先生,原本有一套小房,孩子读书要换房,卖了小房换大房时,限购令来了,二套房房贷上涨至7成,首付款不够了,无奈之下,只能租房。


这时候,我们的话题自然就回归到“在上海如何优雅的获得房票”问题上来了。有网友就罗列了7大方法,可以说非常全面了,


房产赠予之:最安全、合规的破限购方法(及早利用) 理财投资 第2张


这其中,最方便的方法就是找个沪籍对象结婚换取房票,简单明了;最土豪的做法就是公司名义购房;最烧脑的办法就是购买法拍房;最硬核的办法就是考个博士;当然,还有最能忍的方法就是等上5年...这几种方法各有千秋,且操作经验都十分丰富和成熟,这里小毅不再细说了。
而今天小毅主要讲的是房产赠予获取房票的问题。
什么是房产赠予?


赠予:就是把你名下的房子,无偿赠送给你直系亲属,腾出你的一个房票,然后你可以继续贷款买房;继承或赠予直系亲属只收3%的契税不交个税,再出售时,不满五唯一需交20%个税。


比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套房,不管户口是哪里,不管有没有社保税单,通通不管。只要是你的爸妈,只要你有出生证、独生子女证、派出所证明、户口本等任意能证明父子母子关系即可。
多数一二线城市关闭了赠予破限购的通道,要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。
但是,目前上海还是没有要求,依然可行。值得注意的是,这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了,而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。
所以今天我再次提醒下,如果你的房子几乎没有贷款了,可以考虑把房子赠予给你的爸妈,腾出自己的房票。因为你还年轻,你可以贷款,而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口,没有购房资格。
机会稍纵即逝,房票十分宝贵。
房产赠予之:最安全、合规的破限购方法(及早利用) 理财投资 第3张


哪些问题值得注意和关心?


Q1:产证上只有我一个人名字,送给丈母娘可以吗?


可以。小夫妻没有离婚的话,不管产证上有几个人名字,都可以赠予给对方的父母。



Q2:有贷款的房子能赠予吗?


不可以,必须是清房即房子没有任何贷款,没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题,还清少量贷款即可,就腾了一张房票,房票宝贵。


Q3:赠予后的房产证时间是新的,会不会影响满五唯一的年限判定?


不影响,时间可追溯。譬如,小明的房子原来房产证日期是2012年5月1日,小明2017年5月将房子赠予给他爹,虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候,仍以2012年5月1日为基准计算税费。


Q4:赠予后的房子再卖出,怎么样可以免除20%个人所得税吗?


首先,你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘,如果没有这个能力,就不用考虑个人所得税;只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一上海住宅,那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。那么你可以送一套给你爸妈,再送一套给你老婆的爸妈,这样绝对没有个人所得税。

有人又说,我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办?

例如小明的爹名下有AB两套房子,小明又把自己的房子C赠送给他,如果小明的爹把C卖掉,则会产生20%个人所得税,这就属于正常买卖交易。


破题:先卖A和B两套房子,最后卖赠予所得的C房,即可免去20%个人所得税。另外,京沪深房产原则上不断买进,不要卖出,完全不用考虑这个个税。


Q5:我把房子送给我爸妈,我爸妈外地户口,也没有居住证,是不是要交房产税?

完全不用交。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用,这是无偿得来的。即使新的政策的出台,一般也不会追溯过往。最关键的,是腾出你的房票。有条件的,请把你的老破小送给爸妈,送给丈母娘,去贷款置换更好的房子吧。

拍卖房和赠予政策,不限购不需要购房资格的核心目的是什么吗?
每个城市都要富人啊!能全款的富人欢迎您!欢迎来上海定居!给土豪大爷们开绿灯,你们爸妈也可以来买房子,你们无限购房创造消费,创造优质GDP,就是这么残酷。但是呢,这种漏洞也是很不稳定的因素,为了房地产市场的健康长远发展,随时关并且也关了很多城市了。不要低估调控的威力。

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