1/10的千万富翁,是炒房炒来的

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1/10的千万富翁,是炒房炒来的 理财投资 第1张



1、


胡润百富昨天发了个报告——《2019胡润财富报告》。


这个报告每年都会发一次,主要研究对象是中国的富人,


中国大陆高净值人群规模如下图⬇️


1/10的千万富翁,是炒房炒来的 理财投资 第2张


看完报告之后,最大的感受:房产造富。


2、


报告中,中国各等级的富人,分了两个类型——


资产和可投资资产


比如富裕家庭,以600万人民币划分。


600万人民币资产,指的是净资产,可以包括自住房,但要扣除房贷。


有人开玩笑说,根据统计,北京600万人民币资产以上的家庭有704000个,


意味着北京有70万家庭在五环内有套房子(没房贷),全家没工作也算。


而600万可投资资产,则指的是流动资产,包括现金、银行存款、股票、基金等随时可以变现的投资资产,但不包括不动产——房子。


资产和可投资资产之间,主要的差别在于不动产和其它流动性极差的产品,


在中国,其实主要还是房子。


2019年,中国大陆600万资产的家庭数量为392万个,


而有600万可投资资产的家庭为142万个,差不多只有前者的1/3,


1000万资产的家庭数量为158万个,1000万可投资产家庭为85万个,接近1/2。


很多富人的财富,都在房子里。



3、


中国内地有158万个千万资产的家庭。


其中,每10个家庭,有1个是炒房者,房产投资占到他们总财富的84%,现金及有价证券占比2%


剩余9个人分别是企业主(6.5人),金领(2人),职业股民(0.5人),


作为比例最大的企业主,平均只有价值180万以上的住房。


金领有500万以上的自住房,职业股民则拥有430万以上的自住房产和170万以上的投资性房产。


中小企业主,实惨。


中国内地有10.5万个亿元资产的家庭,


其中,10家庭,也有1个是炒房者,房产占他们总财富的8成以上。


剩余9人分别是企业主(8.5人),职业股民(0.5人),房产投资占他们财富的15%-20%。



4、


有个数据值得关注,


除了600万资产以上人群数量上升,


千万人民币资产及以上的家庭数量,减少了。

1/10的千万富翁,是炒房炒来的 理财投资 第3张


下跌前三位的是北京、广东、上海,


跌幅最大的城市是深圳,达到了3.79%。


如果算上通货膨胀,实际的跌幅其实会更大。


其中的原因,是这么表达的:“中国经济增长放缓,经济结构调整,加上中美贸易摩擦,股市去年大幅下降20%多,中国高净值家庭数量五年来首次减少”。


经济不甚景气的阶段,保护好手里钱,多动不如少动。


5、


财富报告还提到,中国大陆的中产家庭数量已达到了3320万户。


1/10的千万富翁,是炒房炒来的 理财投资 第4张


按一家3口人算,9960万人达到了中产,1/14的中国人是中产。


中产阶层定义是这样的:


在除去家庭衣食住行等方面基本生活消费支出后,仍具备更高消费能力及投资能力的社会群体,


中产家庭基本消费支出占家庭年均可支配收入低于50%。


具体来说,


设定北上广深一线城市家庭年收入至少在30万,其他城市在20万以上。


虽然中国中产们可能还买不起房,


但在胡润的报告里,


他们依然可以看见一个美好中国。

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