“双合同买房”陷阱怎么避开?

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买房,对很多家庭,尤其是即将结婚的年轻人而言,绝对是头等大事,人人都想买到称心如意的房子,最好还能少花钱办大事。


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最近几年,国家提出“房住不炒”的监管政策,很多地方都限制了房子价格,来抑制房价过快上涨。

按理说,房价被限制了,老百姓的买房成本也应该降低,可没想到,很多人都发现买房变得更难了,门槛也变高了,甚至还会被开发商坑一把,花了更多钱却买到货不对板的房子。

为什么会出现这种情况呢?

其实呀,最大的罪魁祸首就是开发商推出的“双合同”买房套路。

上有政策下有对策,而开发商就是钻政策漏洞、打擦边球的高手。

“双合同买房”陷阱怎么避开? 理财投资

政府调控限制了房价,开发商为了能多赚点利润,就想方设法在装修上做文章,弄出两份合同。

一份是网签价格,也就是政策限定价;一份是装修合同价。

也就是说,政府看到的只是网签价,而房子的真正价格是网签价+装修价格。

对于开发商来说,双合同好处多多,但对于购房者而言,“双合同”买房可不是什么好事情。

我们总结了“双合同”买房的“六宗罪”,希望能提醒大家不要选择双合同买房。

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第一宗罪,扰乱市场价格,混淆真实房价,导致官方数据失真,减弱了政策调控力度,使房价明降暗升。

第二宗罪,提高了首付金额,提高了购房门槛。

举个例子,一套300万的房产,购房者本来可以三成首付90万,外加210万贷款就能搞定。

但是拆分成200万网签价,100万装修款以后,购房者三成首付60万,只能贷款140万,而剩下的100万装修款,则需要在很短时间内一次性或分批付清。

这样一来,相当于购房者的真实首付为160万,门槛更高了。

更可恨的是,开发商还会建议购房者办理“装修贷”,100万的装修款,最多可以贷70万,3年内还清,听起来还不错,对吗?

可是,装修贷月息高达8-8.5厘,比正常的房贷利息高了不少,还贷压力剧增。


第三宗罪,委托收楼风险大。

“双合同”的装修合同,常常约定开发商跳过购房者,直接向装修公司交楼,购房者查看、检查房屋工程质量的权利无法保障,部分瑕疵房产借机蒙混过关。

第四宗罪,委托装修维权难。若房子装修货不对板或者质量出了问题,购房者很难维权,还可能被开发商和装修公司踢皮球,推卸责任。

第五宗罪,开发商违约退赔金额少。如果房子出现逾期交楼、办证或其他违约情形,开发商可以只按购房合同价款总价为基数计算违约金或退款,降低赔偿标准。

第六宗罪,以后卖房转让税费高。“国五条”规定,二手房转让,统一按照房价差额的20%缴纳税费。

而装修合同价,也会被计入房价差额收税,这个数目可不小哦!

总的来说,“双合同”买房存在着很大的风险,百害而无一利。欣慰的是,现在从国家监管部门到地方政府,都坚决打击“双合同”买房行为,有些城市还明文规定要单合同购房。

前段时间,武汉房管局也曾下发通知:对明显不合理的精装修房要支持购房者解约;对于79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的,可以办理备案注销手续。这也是在保护购房者的利益和权益。

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