官方解读!深圳731新政信贷细则发布!

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《关于2018年7月31日差别化住房信贷政策的实施细则》

一、对于购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,若购房人无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策若购房人无房贷记录且能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,贷款首付款比例不得低于50%;其他情况下,贷款首付款比例不低于70%;利率政策按“深八条”规定执行。

二、对于购房人离婚2年后申请住房商业贷款或公积金贷款的,继续执行2016年10月4日“深八条”有关规定。

三、购房人凭离婚证向深圳市不动产登记中心申请查询打印离婚前家庭住房情况证明。

四、贷款记录指人民银行征信系统中显示的在国内各地的商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录。

五、上述政策从7月31日起执行。符合以下条件之一的,可按之前的政策执行:

(一)7月31日(含)之前贷款受理行已查询人民银行征信记录。

(二)7月31日(含)买方已为购房支付相关费用,且能提供向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金)的银行转账支付凭证(POS刷卡单、购房转账单等,收款人需为卖方);若卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款(不含现金支付)的,还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款(不含现金支付)的协议书。

深圳市场利率定价自律机制

二0一八年八月一日

深圳最新限购限贷表一览

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深圳官方人士对新政解读

对《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》的解读

住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋

关于企业限购。近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

关于商务公寓限售。近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。

关于个人限售。2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新购住房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

关于抑制离婚炒房。今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免“一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。

此外,《通知》还提出了要加大市场整顿力度,打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施;提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策,有利于进一步规范房地产市场秩序,落实住建部七部委治理市场乱象的指示,保证房地产市场公开、公平、公正运行。

深圳楼市731新政细则

新政重点内容:

一是企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

新政原文件:

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