房产税会降房价吗?房产税对老百姓有什么影响?

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给你讲个鬼故事:房产税降房价


鬼故事,想听又害怕,明知道不存在,但又搞得气氛很紧张,过程中和事后想起来能吓死自己,其实心里非常清楚:鬼根本不存在,故事跟自己一毛钱的关系都没有。


1.房产税,老百姓是过客

1)为什么要出台房产税?

习近平总书记已经给了答案。

《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《扎实推动共同富裕》,文章在“加强对高收入的规范和调节”中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。


这说明:房产税是用来调节高收入的。画重点,是用来调节高收入的。


同时,文章在“着力扩大中等收入群体规模”中提到“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”。


这说明:鼓励中产阶级住房等各类财产性收入。


什么是财产性收入? 百度百科:财产性收入的定义是指家庭或者企业通过其所拥有的动产、不动产等,所获得的收入。简单粗暴理解下,就是利用动产、不动产而产生出租、出售等增值收入。


通读总书记全文,用大白话解释一下:鼓励普通城乡居民享有住房出租、出售收益,通过房产税规范和调节高收入群体在住房出租出售等方面的收益,避免贫富差距悬殊、阶层固化。


2)房产税对老百姓几乎没影响


房产税是来打击“房多多”“房爹爹”等持有大量房产的高收入群体的,同时中央还希望中产阶级享受住房收益,一套也享受不了什么收益啊?所以结论就出来了:

A.非豪宅二套及以下,预测肯定不征房产税。

B.三套及以上肯定要征房产税。

C.豪宅,无论是从面积认定还是总价认定,必征。

D.累计税率,面积越大套数越多,税率越高。

E.试点从“贫富分化”大的城市开始。


没有三套没有豪宅的老百姓是过客,听个鬼故事,看看热闹就好!


2.房产税不降房价


也许会让很多人失望,增税只会加大投资成本,降低投资预期,降房价根本不会,降“炒房”的温也许还行。

看看美国、英国、日本房产税实施多年的国家,该涨还涨,该跌还跌。

房地产是类金融投资品,货币总量、利率、信贷政策是决定价格涨跌的核心,各种税包括房地产税,今天不是明天也不能决定房价涨跌。

上海、重庆也实施房产税很多年了,长期看,对房价几乎没作用。


3.我们平头老百姓怎么办?还等着抄底呢!


1)住宅逻辑已变


总书记的文章中提到“要强化行业发展的协调性,加快垄断行业改革,推动金融、房地产同实体经济协调发展”。


推动金融、房地产同实体经济协调发展,这说明房地产已经定性是“非实体经济”,“协调发展”说明高利润高杠杆时代已经过去,房价恢复理性是必然。

中央现在完全有能力控制每一个城市的房价涨幅,从金融、信贷、二手房指导价、去中介、租金指导价等方面,再加上今后必定会实现的房产大数据全国联网,所以结论就是:

以后买房不再会有暴利,跟干实体收益差不多。


2)有能力判断底部的,可以抄

有专业能力判断所在城市价格底部的,可以抄底,需要提醒的是抄大户型、套数抄多了,租金指导价、二手房指导价未来会让你跟受伤。


刚需刚改,只要认为价格合适,该买就买,不超两套非豪宅,放心购买!


想投资,又判断不了价格底部的,建议放弃。投资地产未来一定会收益跟干实体差不多,即时变现能力还差,不一定适合老百姓。


观点不一定对,独立思考最重要!

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