高盛抄底房企债券,杭州二手房可以投资吗?

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上周的几个新闻:

高盛已经抄底了,

房地产的债券在涨,股票连续大涨,

房贷松动了,

……

可是,高盛抄底和你有什么关系?

不能因为你希望房价涨,就给他强找各种理由。

个人认为,杭州二手房有没到底不知道,但是现在就重新进入上涨趋势基本上是做梦了!

理由: 

一、高盛买的,是房企的债券,债券都是金融机构玩儿的,跟咱们老百姓没啥关系,别把这事和房价关联起来,更何况高盛抄底的东西多了去了。人家有完备的风控,才敢刀口舔血。

再说了,它这次买的内地房债可能只是它资产的1‰,你买一套房,可能是你的大部分,甚至全部的资产,背后的决策逻辑完全不同,所以我们别跟着瞎嗨了。

二、金融政策收紧货松动,都是为了绝对保证金融的安全,是因为房企不能大面积的“死”。

如果开发商破产,楼房烂尾,房地产链条上的各行各业都会被波及,包括大批农民工的就业。老百姓交了钱却拿不到房子,社会稳定怎么办?

房企没钱买地,地方财政怎么办、城建怎么办?所以,稳定楼市是必须的,原来的调控也是为了稳定,只不过那个时候的楼市是头脑过热发烧了。

救也简单:让资金像血液一样,流转起来。所以,新房市场必须得救。

房企回了血,就能继续拿地了。

供应商、建筑商回了血,就能撸起袖子开工了。

老百姓收了房子,也就安心了。

整个盘子就稳了。

但是这些跟二手房都没有关系。

三、投资二手房,就不用急了,除非是非得买 -- 譬如结婚或入学 -- 就买好房子或者笋盘。

看空每座城市的“逻辑”都不一样。

深圳是因为指导价,上海是“三价取低”,杭州是供需比的变化...

别忘了,还有悬在头上的房产税。

这两天,大批自媒体和中介都在花式吹捧房地产要复苏啦。但无论吹得再怎么天花乱坠,上述的利空逻辑,都依然还在。

“价值”即逻辑。

很遗憾,现在的二手房,并没有价值被低估,甚至是很合理。

房价上涨都应该是价值兑现和预期的结果。而不是让你陷入焦虑、盲目接盘的理由。

四、那杭州投资买二手房什么时候才能考虑?

大家应该知道这半年时间,杭州最火区域未来科技城的西溪公馆的事情,这样的事情在接下来的两年时间还会不断的重复,等规模地发生。可以预期的最后一波,可能会在2023年的上半年,亚运村交付的时候。

所以,我觉得投资二手房总要等到2023年下半年再看吧。

最后还要提醒,自住需求的考虑逻辑与以上不同!

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